Certificatul de urbanism: ce este și cum îl obții

Certificatul de urbanism e actul de informare prin care primăria îți spune ce ai voie să faci pe un teren: regimul juridic, economic și tehnic al imobilului, ce se poate construi, la ce înălțime, cu ce retrageri, și ce avize îți trebuie pentru autorizația de construire. Nu dă niciun drept de a construi: e harta drumului, nu biletul.

Cine îl emite

Primăria localității (sau consiliul județean, pentru anumite zone), la cererea oricărei persoane interesate. Nu trebuie să fii proprietar ca să îl ceri, ceea ce îl face util și înainte de cumpărarea unui teren: afli ce se poate construi acolo înainte să plătești.

Cât costă și cât durează

Taxa depinde de suprafață și e de ordinul zecilor sau sutelor de lei. Termenul legal de eliberare e de până la 30 de zile lucrătoare, iar valabilitatea o stabilește emitentul, de la 6 la 24 de luni, cu posibilitate de prelungire.

Cum îl obții

Cerere tip la primărie, cu identificarea imobilului (adresa și numărul cadastral) și scopul solicitării, plus un plan de amplasament. Pentru construire, certificatul e primul pas obligatoriu; lista de avize din el dictează restul dosarului.

Confuzii frecvente

Certificatul de urbanism nu e autorizație de construire și nu suspendă regulile: un certificat „pozitiv” urmat de un PUZ schimbat poate lăsa proiectul pe hârtie. Și nu dovedește proprietatea: pentru asta există extrasul de carte funciară.

Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.

Alți termeni din dicționar