Extras de carte funciară online, în ~15 minute
Documentul oficial ANCPI despre situația juridică a unui imobil: proprietar, sarcini, ipoteci. Semnat electronic, valabil la notar.
Detalii disponibilitate →Comandă extrasul de carte funciară
Serviciul se lansează în curând, la prețul de 59 lei. Până atunci poți comanda oricare dintre celelalte documente de pe site.
Vezi toate documentele →Ce este extrasul de carte funciară?
Extrasul de carte funciară pentru informare este documentul oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) care arată situația juridică actuală a unui imobil: cine este proprietarul, descrierea imobilului și eventualele sarcini (ipoteci, interdicții, servituți sau notări litigioase).
Este documentul de citit înainte de a cumpăra, vinde sau închiria un imobil: arată dacă vânzătorul este într-adevăr proprietarul și dacă imobilul are sarcini înscrise.
La ce îți trebuie
- Verificarea unui imobil înainte de cumpărare sau antecontract
- Programări la notar pentru vânzare-cumpărare
- Dosare de credit ipotecar la bancă
- Litigii, partaje, succesiuni
- Închirierea în siguranță a unui imobil
Ce conține documentul
- Partea I: descrierea imobilului (adresă, suprafață, nr. cadastral)
- Partea a II-a: proprietarii și actele de dobândire
- Partea a III-a: sarcini precum ipoteci, interdicții, servituți sau litigii notate
Extras de informare sau extras de autentificare
Sunt două documente diferite și se confundă des. Extrasul de carte funciară pentru informare e cel pe care îl poate cere oricine, pentru orice imobil, și e documentul cu care verifici o proprietate înainte să te angajezi la ceva. Extrasul de autentificare se eliberează exclusiv la cererea unui notar, blochează cartea funciară pentru zece zile lucrătoare și e folosit doar în ziua semnării actului de vânzare, ca nimeni să nu poată înscrie ceva între verificare și semnătură.
Ce comanzi de aici e extrasul de informare, emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, cu semnătura electronică a instituției. E acceptat la bănci pentru dosarul de credit, la primărie, în litigii și la orice verificare prealabilă. Pentru semnarea la notar, extrasul de autentificare îl obține notarul, nu tu, și e inclus în onorariul lui.
Ce citești în extras, pe scurt
Partea I descrie imobilul: adresa, suprafața, numărul cadastral, tipul construcției. Partea a II-a spune cine e proprietarul și prin ce act a devenit proprietar, adică exact locul unde se vede dacă persoana care îți vinde apartamentul chiar e proprietara lui. Partea a III-a e cea care schimbă tranzacții: acolo apar ipotecile, interdicțiile de înstrăinare, sechestrele, litigiile notate și dreptul de uzufruct. Un imobil cu ipotecă se poate vinde, dar procedura e alta și trebuie știută dinainte, nu la notar.
De ce ai nevoie ca să îl comanzi
Cel mai simplu e cu numărul cărții funciare și localitatea, pe care le găsești în actul de proprietate sau în orice extras mai vechi. Merge și numărul cadastral, sau cel topografic pentru imobilele mai vechi din Ardeal. Dacă nu ai niciun număr, poți trimite adresa completă a imobilului și îl identificăm noi. Identificarea după adresă presupune o căutare în plus, deci durează ceva mai mult decât căutarea directă după număr.
Pentru ce se cere extrasul de carte funciară
Situațiile în care ți se cere documentul, explicate pe scurt.
Cum funcționează
Trei pași simpli, de pe telefon sau laptop.
Județul, localitatea și numărul CF sau cadastral + datele tale de contact. Sub 2 minute.
Card bancar, Apple Pay sau Google Pay. Factura vine automat pe email.
Documentul sosește pe email în ~15 minute. Te anunțăm și prin SMS.
Întrebări frecvente
Despre extrasul de carte funciară
Este valabil la notar?
Da, extrasul de informare semnat electronic de ANCPI este acceptat pentru informare la notari, bănci și instituții. Pentru semnarea actului final de vânzare, notarul obține el însuși extrasul de autentificare.
Ce date îmi trebuie ca să comand?
Numărul de carte funciară și localitatea. Dacă nu îl știi, ne poți trimite adresa completă a imobilului și îl identificăm noi contra unei taxe suplimentare.
Cât durează livrarea?
De regulă în jur de 15 minute, cât timp sistemul ANCPI funcționează; comenzile plasate noaptea se livrează dimineața devreme. (Comanda online e momentan pe pauză; termenul se aplică după relansare.)
Pot cere extrasul pentru un imobil care nu e al meu?
Da. Extrasul de informare e public: îl poate cere oricine, pentru orice imobil, fără acordul proprietarului. Exact de asta e folosit la verificarea unei proprietăți înainte de cumpărare sau de închiriere.
Cât timp e valabil extrasul de carte funciară?
Extrasul de informare nu are un termen legal de valabilitate, dar arată situația de la momentul emiterii. Băncile și notarii cer de regulă unul emis în ultimele 30 de zile, iar pentru o tranzacție merită luat cât mai aproape de data semnării.
Alte documente de care ai putea avea nevoie
Toate într-un singur loc.
Extras carte funciară se lansează în curând
Lucrăm la comanda online. Până atunci, vezi celelalte documente disponibile.
Vezi documentele →