Extras de plan cadastral, online

Ce este extrasul de plan cadastral?

Extrasul din planul cadastral arată poziția și limitele imobilului pe ortofotoplan (fotografie aeriană georeferențiată). Este documentul grafic complementar extrasului de carte funciară.

Practic primești o imagine, nu un text: parcela desenată peste o fotografie aeriană, cu numărul cadastral, limitele așa cum sunt înregistrate și vecinătățile din jur. Extrasul de carte funciară îți spune cine e proprietarul și ce sarcini are imobilul. Planul cadastral îți spune unde e și ce formă are. Într-un dosar serios se cer de obicei amândouă, pentru că răspund la întrebări diferite.

Extrasul nu stabilește limite. Le arată așa cum au fost înregistrate la momentul intrării imobilului în sistemul de cadastru, ceea ce nu e mereu același lucru cu locul unde stă gardul astăzi. Nu e nici măsurătoare: ridicarea topografică, materializarea colțurilor și documentația pentru o dezmembrare sau o rectificare de limită sunt treaba unei persoane autorizate, iar niciun extras nu i le ține locul. Și nu e act de proprietate.

Îl cer arhitecții și proiectanții la începutul unui proiect, pentru că dosarul de autorizație are nevoie de imobil așezat în vecinătățile lui reale. Îl cer cumpărătorii de teren, înainte să dea avans, ca să vadă dacă parcela din anunț e parcela de pe hartă. Mai apare în discuțiile dintre vecini pe tema limitelor și în dosarele de dezmembrare sau de alipire.

Utilitatea vine din suprapunerea desenului peste fotografie. O construcție care iese parțial din limita înregistrată, un gard care intră câțiva metri în parcela vecinului, un teren care se dovedește înfundat în spatele altuia, fără ieșire la drum: se văd dintr-o privire și sunt scumpe de descoperit după semnătură. Suprafața dintr-un anunț e ușor de scris. Forma și poziția sunt mai greu de aranjat.

Greșeala obișnuită e să te iei după schița trimisă de vânzător. Un plan dintr-un dosar vechi, o poză făcută cu telefonul după o hârtie sau o schiță de dinaintea unei dezmembrări pot fi toate de bună-credință și, în același timp, depășite. Extrasul emis de instituție arată ce e înregistrat acum, iar asta contează în ziua în care cineva contestă o limită.

Sunt și limite de știut. Un imobil care nu a fost înscris niciodată în sistemul de cadastru nu are ce să arate: răspunsul acolo e că nu există înregistrare, nu un plan. Iar ortofotoplanul e o fotografie făcută la un anumit moment, nu o imagine în timp real, așa că o construcție ridicată recent poate să nu apară încă pe imagine, chiar dacă limitele parcelei sunt la zi.

Momentul potrivit e înainte de avans, nu înainte de semnătură. Dacă desenul și terenul nu se potrivesc, rezolvarea trece printr-o persoană autorizată, printr-o documentație corectată și prin timp, iar niciuna dintre astea nu încape între avans și data programată la notar.

Extrasul se eliberează de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, prin oficiile ei teritoriale. Cel mai simplu se cere cu numărul cadastral și localitatea, pe care le găsești în actul de proprietate sau în orice extras de carte funciară. Imobilele mai vechi din unele județe au număr topografic în loc de cadastral. Dacă nu ai niciunul, imobilul se poate identifica după adresa completă, cu o căutare în plus.

Există și o variantă gratuită, spusă cinstit. Instituția publică o hartă online pe care oricine poate vedea conturul parcelelor, fără să plătească nimic. E bună pentru o primă privire și pentru curiozitatea proprie. Ce nu e: document. O captură de ecran nu are semnătura instituției și nu o depui nicăieri, nici la bancă, nici la primărie, nici într-un dosar de instanță.

Un lucru practic pentru cumpărători: extrasul se eliberează pentru un imobil deja înregistrat, așa că existența unui plan îți confirmă și că parcela e în sistem, cu numărul ei cadastral. Când vânzătorul spune că terenul e intabulat, dar nu îți dă niciun număr și nici la adresa aceea nu se identifică nimic, ai un răspuns înainte să mai discutați despre preț.

Ultima confuzie de lămurit e cu documentele făcute de topografi. Planul de amplasament și delimitare face parte din documentația cadastrală întocmită de o persoană autorizată, iar planul de situație se atașează la dosarul de autorizare de construire. Amândouă se produc la comandă, pentru un scop anume. Extrasul de plan cadastral se eliberează de instituție din ce e deja înregistrat, deci răspunde la altă întrebare și nu le înlocuiește.

La ce îți trebuie

• Verificarea limitelor unui teren înainte de cumpărare
• Proiecte de construcție și autorizații
• Delimitări și dezmembrări de terenuri
• Identificarea vecinătăților

Ce conține documentul

• Reprezentarea grafică a imobilului pe ortofotoplan
• Limitele și numărul cadastral
• Contextul vecinătăților