- Variantă de mandat sau de închiriere către operator, cu comision sau chirie fixă
- Clasificare, acordul vecinilor, asociație, taxa locală, impozitul din 2026 și TVA
- Anexe: predare cu inventar, raport lunar, contract de cazare cu oaspetele, instrucțiuni
- 8 pagini, Word + PDF. Îl descarci pe loc și îl primești pe email, cu factură
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de închiriere în regim hotelier se încheie între proprietarul unui apartament și firma care îl administrează și îl închiriază turiștilor pe termen scurt, prin platforme precum Airbnb sau Booking. Modelul acoperă cele două forme folosite în practică, mandatul și închirierea către operator, cu clasificarea, comisionul, cheltuielile, fiscalitatea și răspunderea. În anexe: procesul-verbal de predare cu inventar, raportul lunar, un contract de cazare direct cu oaspetele și instrucțiunile.
Mandat sau închiriere către operator
În varianta de mandat, administratorul lucrează în numele proprietarului: proprietarul rămâne operatorul structurii de cazare, primește încasările și plătește un comision. În varianta de închiriere, firma ia apartamentul cu chirie fixă și îl exploatează în nume propriu, cu acordul proprietarului pentru subînchirierea către turiști. Alegerea schimbă cine are certificatul de clasificare, cine răspunde de obligațiile turistice și cum se impozitează veniturile.
Clasificarea e obligatorie
Cazarea turiștilor se face numai cu certificat de clasificare, potrivit OG nr. 58/1998 și normelor aprobate prin Ordinul nr. 65/2013, modificate în 2026. Persoana fizică poate clasifica cel mult 7 camere și 14 locuri, indiferent câte locuințe are. Pentru un apartament la bloc, dosarul cuprinde și acordul vecinilor direcți. Proprietarul trebuie să anunțe și asociația de proprietari despre persoanele care folosesc locuința, potrivit Legii nr. 196/2018.
Impozitul proprietarului din 2026
Din 2026, normele de venit pentru cazare nu se mai aplică. Persoana fizică cu cel mult 7 camere închiriate turistic are venituri din cedarea folosinței bunurilor: din încasări, fără comisioanele platformelor, scade o cotă forfetară de 30%, iar impozitul e 10%, declarat prin declarația unică până la 25 mai a anului următor. Peste 7 camere, veniturile sunt din activități independente, cu CAS și CASS după plafoane. Cazarea are TVA de 11%, iar comisionul de administrare 21%, la plătitorii de TVA.
Ce conține modelul
Părțile, locuința și capacitatea, varianta de colaborare, durata, autorizarea și conformitatea (clasificare, acorduri, evidența turiștilor, regulile blocului), prețul pentru fiecare variantă, împărțirea cheltuielilor, obligațiile ambelor părți, fiscalitatea, răspunderea pentru pagube și amenzi, încetarea, datele personale și camerele video. Pentru o închiriere clasică, pe termen lung, folosește contractul de închiriere a locuinței.
Greșeli frecvente
Activitate pornită înainte de clasificare. Lipsa acordului vecinilor. Comision fără să fie clar din ce se calculează. Predare fără inventar și fotografii; pentru asta există și un proces-verbal de predare-primire a locuinței. Proprietarul care crede că firma de administrare îi plătește și impozitul.
Exemplu completat
Ce spun clienții despre modele
Întrebări frecvente
Am nevoie de certificat de clasificare pentru Airbnb?
Da. Cazarea turiștilor se face numai cu certificat de clasificare, iar listarea pe platformă nu îl înlocuiește.
Câte camere pot închiria ca persoană fizică?
Normele de clasificare permit persoanei fizice cel mult 7 camere și 14 locuri. Fiscal, peste 7 camere veniturile devin din activități independente.
Cum se impozitează din 2026?
Până la 7 camere, venit din cedarea folosinței: încasări fără comisioanele platformelor, minus 30% forfetar, impozit 10%. Se declară prin declarația unică.
Îmi trebuie acordul vecinilor?
Pentru apartamentul din bloc, dosarul de clasificare cuprinde acordul vecinilor direcți. Asociația de proprietari trebuie anunțată despre persoanele care folosesc locuința.
Cine plătește taxa de cazare?
Oaspetele, dacă consiliul local a instituit-o. Structura de cazare o încasează și o virează; contractul spune că se ocupă administratorul.
În ce format îl primesc?
În Word, ca să îl completezi pe calculator, și în PDF, pentru tipărit. Îl descarci pe loc și îl primești și pe email, cu factură.
Înainte să îi dai cheile, vezi în 60 de secunde starea firmei la ANAF, datoriile și procesele.
Verifică firma partenerului →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.