Sarcinile din cartea funciară: ce sunt

Sarcinile sunt înscrierile din partea a III-a a cărții funciare care grevează imobilul: ipoteci, interdicții de înstrăinare, uzufruct, servituți, drepturi de abitație, notări de litigii sau de urmărire silită. Ele „călătoresc” cu imobilul: cine cumpără un apartament ipotecat cumpără și ipoteca, dacă nu s-a stins la vânzare.

Unde le vezi

Exclusiv în extrasul de carte funciară, la zi. Nu în actul de proprietate al vânzătorului (care poate fi anterior ipotecii), nu în declarațiile lui și nu în anunț. De asta extrasul proaspăt e prima hârtie cerută la orice tranzacție imobiliară, iar notarul lucrează pe un extras de autentificare obținut de el chiar înainte de semnare.

Ce înseamnă în practică

Ipoteca băncii vânzătorului nu blochează vânzarea, dar impune mecanica plății: creditul se stinge din preț, cu acordul băncii, iar radierea ipotecii se face după. Interdicțiile de înstrăinare, în schimb, chiar blochează: cu ele înscrise, notarul nu autentifică. Notarea unui litigiu nu oprește vânzarea, dar te avertizează că dreptul vânzătorului e contestat, adică exact riscul pe care nu vrei să-l cumperi.

Confuzii frecvente

„Fără sarcini” în anunț nu valorează nimic fără extras: sarcina se putea înscrie ieri. Iar lipsa sarcinilor din cartea funciară nu garantează lipsa datoriilor la întreținere sau la primărie, care se verifică separat, cu adeverința de la asociație și certificatul fiscal de la primărie.

Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.

Alți termeni din dicționar