Cum obții un extras de carte funciară în 2026

Extrasul de carte funciară pentru informare este documentul oficial eliberat de ANCPI care arată cine deține un imobil și ce sarcini apasă pe el: ipoteci, interdicții, servituți, litigii notate. Fără el, cumperi pe încredere. Cu el, cumperi pe documente. Ai nevoie de extras înainte de orice antecontract, la dosarul de credit și în orice discuție serioasă despre o proprietate. Se poate obține pe mai multe căi, de la cele de la stat, în anumite condiții chiar gratuite, până la serviciile online care rezolvă totul pentru tine; le găsești pe toate mai jos.

Ce date îți trebuie, indiferent de rută

Județul și localitatea imobilului, plus numărul de carte funciară sau numărul cadastral. Le găsești în actul de proprietate, în contractul de vânzare sau în documentația cadastrală. Doar cu adresa se poate lucra, dar identificarea adaugă timp.

Prin serviciul nostru, momentan pe pauză

Comanda extrasului prin acte-rapide.ro e oprită până se stabilizează portalul ANCPI. Când revine, o anunțăm pe pagina extrasului. Până atunci, rutele de mai jos sunt cele care funcționează.

Variantele de la stat, pentru cine preferă să le parcurgă singur

Prima este ePay ANCPI (epay.ancpi.ro), unde oricine poate cere extras despre orice imobil contra taxei oficiale. Ai nevoie de cont pe platformă și de numărul exact de carte funciară sau cadastral; căutarea după adresă nu există, deci fără număr te oprești aici.

A doua este MyEterra, unde, din iunie 2025, proprietarii își pot obține gratuit extrasele propriilor imobile. Condițiile care restrâng mult cercul: gratuitatea e doar pentru proprietari și reprezentanții lor legali, iar accesul cere identificare electronică ROeID sau semnătură electronică calificată. Pentru un imobil pe care abia vrei să îl cumperi, nu ești proprietarul lui, deci ruta aceasta nu ți se aplică.

Ca să punem lucrurile în perspectivă: dacă nu ești proprietarul imobilului, nici la stat nu se dă pe degeaba, pentru că ePay are propria taxă oficială. Peste ea se adaugă costurile nevăzute: contul nou pe o platformă pe care probabil nu o vei mai folosi, numărul de carte funciară aflat dinainte, pentru că nimeni nu caută după adresă în locul tău, și programul de funcționare al sistemului.

Cât e valabil extrasul

Extrasul fotografiază situația imobilului la momentul emiterii. Băncile și instituțiile îl cer de obicei emis în ultimele 30 de zile. Pentru semnarea actului final, notarul obține el însuși extrasul de autentificare, care blochează cartea funciară pe durata tranzacției; extrasul tău de informare rămâne instrumentul de verificare dinaintea oricărui angajament.

Ce scrie în extras

Documentul are trei părți și fiecare răspunde la altă întrebare. Prima descrie imobilul: numărul cadastral, suprafața, categoria de folosință, adresa, iar la apartamente și cota din părțile comune și din teren. A doua arată cine e proprietarul și în ce cotă, cu actul în baza căruia a dobândit. A treia, cea pe care mulți o sar, cuprinde sarcinile: ipoteci, interdicții de înstrăinare, drepturi de uz sau abitație, servituți, notări de litigiu, sechestre. Dacă citești o singură parte, citește-o pe a treia.

Ce nu vezi în extras

Extrasul nu spune dacă în apartament stă cineva, dacă există chiriaș cu contract nenotat, dacă sunt restanțe la asociație sau la utilități, dacă instalațiile sunt refăcute sau dacă vecinul de deasupra inundă periodic baia. Nu arată nici construcțiile ridicate fără autorizație și neînscrise, care pot exista fizic fără să apară în acte, și nici litigiile pe care nimeni nu s-a obosit să le noteze. E o fotografie a situației juridice înscrise, nu un raport despre imobil. Restanțele se verifică cu adeverințe, ocuparea cu o vizită, iar suprafața reală cu planul cadastral.

Greșelile la comandă

Prima e confuzia dintre numărul cadastral și numărul de carte funciară. Sunt două numere diferite, apar amândouă în actul de proprietate și, dacă le încurci, primești extras pentru alt imobil sau pentru niciunul. A doua e localitatea: multe comune au sate aparținătoare, iar cartea funciară e ținută pe unitatea administrativ-teritorială, nu pe satul din adresa poștală. A treia apare la blocuri, unde există o carte funciară colectivă pentru clădire și câte una individuală pentru fiecare apartament; ție îți trebuie cea individuală. Iar la actele vechi vei găsi numere de la vechile cărți funciare sau numere topografice, care nu se pot folosi ca atare.

Cum citești partea de sarcini

O ipotecă în favoarea unei bănci e normală la un imobil cumpărat pe credit și se radiază la semnare, din banii cumpărătorului, cu acordul băncii. O interdicție de înstrăinare merge de obicei împreună cu ipoteca și dispare odată cu ea. Ce trebuie să te oprească e altceva: un litigiu notat, un sechestru, un drept de abitație al unei persoane în vârstă, o promisiune de vânzare notată în favoarea altcuiva. Nu toate sunt fatale, dar toate se discută cu notarul înainte de avans, nu după.

Imobile fără carte funciară

Există încă imobile neînscrise, mai ales terenuri și case la sat, iar pentru ele nu ai ce extras să ceri: răspunsul va fi că nu se regăsește. Nu înseamnă că imobilul nu are proprietar, înseamnă că dreptul nu e înscris în sistemul de cadastru. Rezolvarea trece prin lucrări de cadastru și prima înscriere, cu un expert autorizat, iar asta ia timp și costă. Dacă vânzătorul îți spune că „se face repede”, tratează termenul cu rezervă.

Când îl ceri, concret

Înainte de avans și înainte de antecontract, pentru că atunci se blochează banii. La dosarul de credit, unde banca îl cere oricum. La dezbaterea unei moșteniri, pentru fiecare imobil din masa succesorală, cum e explicat în ghidul actelor pentru succesiune. Înainte de vânzare, dacă ești tu vânzătorul, ca să vezi ce sarcini mai figurează și să nu afli de ele în fața cumpărătorului. Lista completă a actelor pentru o vânzare e în ghidul actelor pentru vânzarea unui apartament, iar costurile zilei de la notar le estimezi în calculatorul de taxe notariale.

Extrasul și planul cadastral, împreună

Extrasul îți spune cine deține și ce sarcini apasă. Planul cadastral îți arată forma și poziția imobilului pe hartă, adică dacă terenul din teren e terenul din acte. Sunt întrebări diferite și de aceea se comandă de regulă amândouă, în pachetul imobiliar. La apartamente, planul contează mai puțin; la terenuri și case, e diferența dintre a ști și a presupune.

Alte ghiduri utile