- Procedura specială din Codul de procedură civilă, pentru fostul chiriaș sau ocupantul fără drept
- Evacuarea pentru lipsă de titlu și plata chiriei restante, cu judecata de urgență
- Anexe: notificarea de evacuare prin executor, opisul și instrucțiuni cu taxa și executarea
- 7 pagini, Word + PDF. Îl descarci pe loc și îl primești pe email, cu factură
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Cererea de evacuare este cererea prin care proprietarul cere judecătoriei să dispună scoaterea din locuință a chiriașului al cărui contract a încetat sau a celui care ocupă imobilul fără drept. Modelul urmează procedura specială din Codul de procedură civilă, care se judecă de urgență. Are anexată notificarea de evacuare, care se comunică prin executor judecătoresc înainte de proces.
Când îți trebuie
Procedura se folosește când chiriașul nu pleacă după ce contractul a expirat, a fost reziliat pentru neplata chiriei sau a fost denunțat cu preaviz, ori când cineva stă în imobil fără niciun contract. Dacă contractul e încă în vigoare, întâi trebuie să îl reziliezi, de exemplu cu o notificare de reziliere a contractului de închiriere, dacă are pact comisoriu. Procedura e facultativă: poți folosi și acțiunea obișnuită.
Temeiul legal
Codul de procedură civilă, art. 1033-1048 (evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept). Art. 1035 stabilește competența judecătoriei de la locul imobilului, art. 1037 și 1038 notificarea, art. 1041 judecata și apelul. Codul civil, art. 1777 și următoarele (locațiunea), iar art. 1798 face din contractul înregistrat la ANAF sau autentic titlu executoriu pentru chirie. Taxa e prevăzută la art. 6 alin. (3) din OUG nr. 80/2013.
Notificarea prealabilă
Înainte de proces, proprietarul îl notifică pe cel care trebuie să plece, obligatoriu prin executor judecătoresc. Fostului chiriaș i se dă un termen de cel mult 30 de zile de la comunicare. La contractele pe durată determinată, notificarea se face cu cel puțin 30 de zile înainte de expirare, iar la cele pe durată nedeterminată denunțarea ține loc de notificare. Ocupantul fără niciun titlu are doar 5 zile. Chiriașul poate renunța în scris la notificare. Modelul are notificarea în ambele variante.
Ce conține modelul
Reclamantul (persoană fizică sau firmă), pârâtul citat la adresa imobilului, evacuarea pentru lipsă de titlu, plata chiriei restante și a celei care se acumulează în proces, situația de fapt în două variante (fost chiriaș sau ocupant fără drept), cauza încetării contractului, notificarea și termenul expirat, motivele de drept, competența, probele și cererea de judecată de urgență. Ca anexe: notificarea de evacuare, opisul și o pagină de instrucțiuni.
Taxa, judecata și executarea
Cererea de evacuare pe procedura specială are o taxă de 100 de lei. Chiria cerută în același dosar se taxează separat, la valoare. Judecata are loc de urgență, în camera de consiliu, iar hotărârea e executorie și se poate ataca numai cu apel, în 5 zile. Dacă e mare urgență, se poate cere și ordonanța președințială, dar instanțele o admit rar pentru evacuare. După hotărâre, evacuarea o face executorul judecătoresc. Evacuarea silită din locuințe nu se face, de regulă, între 1 decembrie și 1 martie.
Greșeli frecvente
Schimbarea yalei sau oprirea utilităților în loc de proces, care poate atrage răspunderea proprietarului. Notificarea trimisă prin poștă, nu prin executor. Cererea depusă înainte de expirarea termenului din notificare. Contract nereziliat. Un contract nescris sau neînregistrat la ANAF: pentru chiriașii noi folosește un contract de închiriere a locuinței și înregistrează-l.
Exemplu completat
Ce spun clienții despre modele
Întrebări frecvente
Pot da afară chiriașul fără proces?
Nu prin forță. Dacă chiriașul pleacă de bunăvoie după notificare și predă cheile, nu e nevoie de proces. Altfel, evacuarea se face numai pe baza unei hotărâri, prin executor judecătoresc.
Cât timp are chiriașul să plece după notificare?
Fostul chiriaș primește prin notificare un termen de cel mult 30 de zile. Cine ocupă locuința fără niciun contract are 5 zile de la comunicare.
Cât costă cererea de evacuare?
Taxa de timbru e de 100 de lei. Dacă ceri și chiria restantă, se adaugă taxa calculată la valoarea ei. Mai plătești executorul pentru notificare și, la final, pentru executare.
La ce instanță depun cererea?
La judecătoria în a cărei circumscripție se află imobilul.
Pot evacua chiriașul iarna?
Hotărârea se poate obține oricând, dar evacuarea silită din locuințe nu se face, de regulă, între 1 decembrie și 1 martie, cu excepțiile prevăzute de lege.
Contractul neînregistrat la ANAF mai e bun?
Da, contractul e valabil și fără înregistrare. Înregistrarea la ANAF îl face însă titlu executoriu pentru chirie, așa că poți merge direct la executor pentru banii restanți.
Ai nevoie și de alte acte? În catalog găsești documentele ONRC și celelalte modele, pe care le primești pe email.
Vezi toate actele →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.