- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Acordul de încetare e documentul prin care proprietarul și chiriașul pun capăt împreună contractului de închiriere, la o dată pe care o aleg ei, fără preaviz și fără penalități. Contractul încetează prin acordul părților, una dintre cauzele de încetare prevăzute de art. 1321 din Codul civil. Îl folosești când chiriașul pleacă mai devreme și proprietarul e de acord, când vindeți apartamentul sau când pur și simplu vreți să încheiați relația fără discuții ulterioare.
Acord sau notificare de reziliere
Diferența e cine decide. Acordul îl semnați amândoi și stabilește totul: data, predarea, garanția, sumele rămase. Notificarea de reziliere o trimite o singură parte, fie pentru că cealaltă nu își respectă obligațiile, fie în baza unei clauze de denunțare cu preaviz din contract. Notificarea poate fi contestată, acordul nu, pentru că l-ați semnat amândoi. Dacă ați ajuns la o înțelegere, acordul e varianta mai sigură.
Ce trebuie să conțină
Identificarea contractului (număr, dată, adresa locuinței și numărul de înregistrare la ANAF, dacă există), data încetării și data predării. Apoi banii: chiria rămasă de plată, utilitățile până la predare și facturile care vin după, garanția și ce se reține din ea, cu motivul. La final, declarația că nicio parte nu mai are pretenții după ce își execută obligațiile din acord.
Predarea locuinței
Faceți un proces-verbal de predare-primire cu indexurile contoarelor, numărul de chei, inventarul și starea camerelor, comparat cu cel de la începutul închirierii. Pe baza lui stabiliți reținerile din garanție. Uzura normală nu se scade din garanție: pereții care trebuie zugrăviți după trei ani de locuit nu sunt o pagubă.
Obligația față de ANAF
Din 2023, proprietarul persoană fizică care încasează chirie înregistrează contractul la ANAF cu formularul 168, în cel mult 30 de zile de la încheiere, și tot așa orice modificare ulterioară. Încetarea se declară pe același formular, cu caseta „Încetare” bifată și cu documentul care o atestă, adică acest acord. Depune-l în 30 de zile de la încetare, ca la orice modificare. Formularul se depune online, prin Spațiul Privat Virtual, sau la ghișeul fiscului. Venitul din chirie încasat în anul respectiv îl declari în Declarația unică, până la 25 mai a anului următor.
Utilități și domiciliu
Facturile de energie, gaz și întreținere vin cu o lună sau două întârziere. Modelul îl obligă pe chiriaș să le plătească pe cele aferente perioadei lui, calculate după indexurile din procesul-verbal. Dacă chiriașul avea domiciliul sau reședința în buletin la adresa ta, acordul îl obligă să și-o mute într-un termen dat. Contractele de internet sau de utilități făcute pe numele lui le închide tot el.
Greșeli frecvente
Garanția reținută fără motiv scris. Facturile ulterioare uitate, care rămân apoi în sarcina proprietarului. Renunțarea la pretenții semnată înainte de verificarea locuinței. Lipsa formularului 168 la ANAF după încetare, din cauza căreia contractul figurează în continuare activ. Și acordul semnat doar de unul dintre soții proprietari, când contractul fusese semnat de amândoi.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Pot încheia contractul de închiriere mai devreme?
Da, oricând, dacă proprietarul și chiriașul sunt de acord. Semnați un acord de încetare cu data aleasă de voi.
Trebuie anunțat ANAF-ul când se termină contractul?
Da. Proprietarul persoană fizică depune formularul 168 cu caseta „Încetare” bifată, în 30 de zile, ca la orice modificare a contractului înregistrat.
Care e diferența față de notificarea de reziliere?
Notificarea o trimite o singură parte și poate fi contestată. Acordul îl semnați amândoi și stabilește toate condițiile încetării.
Proprietarul poate reține garanția?
Doar pentru chirie sau utilități neplătite și pentru pagube peste uzura normală. Suma și motivul se trec în acord.
Cine plătește facturile care vin după mutare?
Chiriașul, pentru consumul de până la predare, pe baza indexurilor din procesul-verbal.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.