- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Notificarea de majorare a chiriei e scrisoarea prin care proprietarul îi anunță chiriașului o chirie nouă. Înainte să o trimiți, trebuie să știi un lucru: art. 1270 din Codul civil spune că un contract se modifică numai prin acordul părților sau din cauze autorizate de lege. Asta înseamnă că poți majora chiria singur doar dacă ați convenit dinainte, în contract, cum se ajustează. Altfel, notificarea e o propunere, pe care chiriașul o poate accepta sau refuza.
Când poți majora chiria fără acordul chiriașului
Doar când contractul are o clauză de indexare sau de ajustare: de exemplu, „chiria se indexează anual, la 1 ianuarie, cu rata anuală a inflației publicată de INS” sau „chiria crește cu 5% la fiecare reînnoire”. O astfel de clauză e acceptată de chiriaș la semnare, așa că notificarea doar îi comunică noul cuantum, calculat după regula convenită. O clauză vagă de tipul „proprietarul poate modifica chiria oricând” e greu de apărat în instanță, pentru că lasă prețul la voia unei singure părți.
Când e doar o propunere
Dacă contractul nu prevede nicio regulă de ajustare, chiria rămâne cea din contract până la expirare, iar majorarea se face numai printr-un act adițional la contractul de închiriere, semnat de amândoi. Modelul are două variante: A pentru indexarea prevăzută în contract și B pentru propunere. Păstrezi varianta potrivită și o ștergi pe cealaltă.
Ce poate face chiriașul
Poate accepta, semnând actul adițional. Poate negocia o altă sumă sau o creștere în trepte. Poate refuza, iar în varianta B contractul continuă la chiria veche. Dacă nu vrea să rămână, chiriașul cu contract pe durată determinată poate denunța unilateral contractul, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1825 din Codul civil), orice clauză contrară fiind considerată nescrisă. La contractul pe durată nedeterminată, preavizul lui e de cel puțin un sfert din intervalul de plată al chiriei (art. 1824 alin. (1)).
Ce poate face proprietarul dacă chiriașul refuză
La contractul pe durată nedeterminată, poți denunța contractul prin notificare, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile dacă chiria se plătește lunar (art. 1824 alin. (2)), și poți oferi apoi un contract nou, la alt preț. La contractul pe durată determinată, nu poți nici majora, nici încheia contractul înainte de termen doar pentru că chiriașul a refuzat; aștepți expirarea și negociezi un contract nou. Numai în situații cu adevărat excepționale, care fac contractul vădit injust, poți cere instanței adaptarea lui pentru impreviziune (art. 1271), iar condițiile sunt stricte. Dacă vrei să închei contractul, vezi notificarea de reziliere sau acordul de încetare.
Cum o trimiți
Trimite-o prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau înmânează-o sub semnătură, ca să poți dovedi data primirii. Dă-i chiriașului un termen rezonabil de răspuns, de regulă 15-30 de zile, și stabilește data de la care se aplică chiria nouă după acest termen, nu retroactiv. Anexează calculul indexării sau actul adițional propus.
Obligații la ANAF
Dacă ești proprietar persoană fizică și ai înregistrat contractul la ANAF cu formularul C168, orice modificare a chiriei se declară tot prin C168, în cel mult 30 de zile de la producerea ei. Venitul din chirie se declară în declarația unică, la valoarea nouă, de la luna în care se aplică.
Greșeli frecvente
Majorare „anunțată” pe WhatsApp, fără niciun temei în contract. Chirie nouă aplicată retroactiv. Amenințarea cu evacuarea la un contract pe durată determinată, care nu are bază legală. Indexare calculată cu un indice diferit de cel din contract. Îl primești în Word și PDF.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Poate proprietarul să mărească chiria când vrea?
Nu. Contractul se modifică numai prin acordul părților (art. 1270 din Codul civil), cu excepția cazului în care contractul conține o clauză de indexare sau de ajustare acceptată la semnare.
Ce fac dacă nu sunt de acord cu chiria nouă?
Răspunde în scris că refuzi. Dacă contractul nu prevede majorarea, el continuă la chiria veche. Poți și să denunți contractul pe durată determinată, cu preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1825).
Mă poate da afară proprietarul dacă refuz majorarea?
La contractul pe durată nedeterminată, poate denunța contractul cu preaviz de cel puțin 60 de zile dacă chiria e lunară. La contractul pe durată determinată, nu poate face asta înainte de termen doar pentru refuzul majorării.
Cu cât se poate indexa chiria?
Cu cât prevede clauza din contract, de obicei rata anuală a inflației publicată de INS sau un procent fix. Legea nu stabilește un plafon pentru chiriile între persoane private.
Trebuie declarată la ANAF majorarea chiriei?
Da, dacă proprietarul persoană fizică a înregistrat contractul prin formularul C168: modificarea se declară tot prin C168, în cel mult 30 de zile.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.