- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Cererea către asociația de proprietari e documentul prin care, ca proprietar, ceri să vezi facturile și extrasele de cont ale asociației, contești suma din lista de întreținere sau semnalezi o problemă la părțile comune. Legea nr. 196/2018 îți dă aceste drepturi la art. 28, cu termene de 10 zile. Modelul de aici le adună într-un singur formular: bifezi ce te interesează și îl depui la președinte, cu număr de înregistrare.
Când îți trebuie
Când întreținerea crește fără o explicație, când ți s-a trecut un număr greșit de persoane, când vrei să vezi contractul administratorului sau când asociația nu reacționează la o infiltrație sau la liftul defect. Cererea scrisă contează: discuția la scară nu pornește niciun termen.
Dreptul de acces la documente
Potrivit art. 28 alin. (1), proprietarii au dreptul să fie informați despre toate aspectele activității asociației și să ceară în scris și să primească copii după orice document al acesteia. Asta include facturile furnizorilor, extrasele de cont, registrul de casă, contractele, procesele-verbale ale adunării generale și rapoartele cenzorului. Singura condiție din lege: plătești costul de multiplicare a copiilor. Cu cel puțin 3 zile înainte de adunarea generală, documentele care se discută trebuie să fie disponibile proprietarilor.
Contestația listei de plată
Art. 28 alin. (3) îți dă dreptul să primești explicații despre calculul cotei tale și să o contești în scris în 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele trebuie să îți răspundă în scris în 10 zile de la primirea contestației. Scrie concret ce poziție contești și de ce: numărul de persoane, indexul apometrelor, cota-parte indiviză, o cheltuială pe care adunarea generală nu a votat-o sau penalitățile. Penalitățile de întârziere nu pot depăși 0,2% pe zi, se aplică după 30 de zile de la termenul de plată și nu pot trece de suma la care se aplică (art. 77). Contestația nu te scutește de plată: dacă nu plătești între timp, riști penalități. Plătește și cere corectarea în lista următoare.
Cum se completează și cum se depune
Completează datele apartamentului și bifează doar punctele care se aplică. Depune cererea în două exemplare și cere ca pe al tău să se scrie data și numărul de înregistrare, sau trimite-o pe e-mail ori prin poștă, cu confirmare de primire. Anexează ce ai: o fotografie a listei de plată, citirile contoarelor, poze cu defecțiunea. Dacă vrei să știi cine face administrarea, verifică firma cu un raport de firmă.
Dacă asociația nu răspunde
Art. 28 alin. (4) prevede pașii: dacă președintele sau administratorul nu îți facilitează accesul la documente, notifici comitetul executiv și cenzorul. Dacă nici în 10 zile de la notificare problema nu e rezolvată, te adresezi compartimentului de specialitate pentru asociațiile de proprietari din primărie, înființat potrivit art. 10 din lege, care are atribuții de îndrumare și control. Calea instanței rămâne deschisă pentru drepturile încălcate de președinte, comitet, cenzor sau administrator.
Greșeli frecvente
Contestația depusă după 10 zile de la afișare. Cererea „verbală” la administrator, fără număr de înregistrare. Cererea vagă („vreau toate documentele din ultimii ani”), care întârzie răspunsul; numește perioadele și documentele. Și confuzia dintre asociație și furnizori: pentru o factură de apă sau de gaz contestată, scrisoarea merge la furnizor, iar o petiție la autorități poate ajuta.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
În cât timp pot contesta lista de întreținere?
În 10 zile de la afișarea listei de plată, în scris. Președintele trebuie să răspundă tot în scris, în 10 zile de la primirea contestației.
Asociația poate refuza să îmi arate facturile?
Nu. Art. 28 din Legea nr. 196/2018 îți dă dreptul să primești copii după orice document al asociației. Plătești doar costul copiilor.
Cât costă copiile cerute asociației?
Legea spune doar că suporți costul de multiplicare. Dacă ceri documentele scanate pe e-mail, costul poate fi zero.
Unde reclam asociația dacă nu răspunde?
La comitetul executiv și la cenzor, iar dacă nici în 10 zile nu se rezolvă, la compartimentul pentru asociațiile de proprietari din primărie. Poți merge și în instanță.
Trebuie să plătesc întreținerea dacă am contestat lista?
Contestația nu suspendă plata. Ca să eviți penalitățile, plătește și cere corectarea sumei în lista următoare.
Ai nevoie și de alte documente pentru locuință, de la extrasul de carte funciară la verificarea unei firme de administrare? Le găsești în catalog.
Vezi toate actele →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.