- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de comodat locuință între persoane fizice îl semnează proprietarul care lasă pe cineva să locuiască la el fără chirie: un părinte care îi dă apartamentul copilului, o rudă care stă la tine până își cumpără casă, un prieten care are nevoie de o adresă în buletin. Comodatul e împrumutul de folosință, fără plată prin definiție (art. 2146 din Codul civil). Documentul pe care îl primești e modelul nostru de contract de comodat pentru locuință, în Word și PDF. Aici găsești ce trebuie să știi când ambele părți sunt persoane fizice și când contractul îți trebuie la evidența persoanelor.
De ce nu se înregistrează la ANAF
Formularul C168 îl depun proprietarii care obțin venituri din cedarea folosinței, adică încasează chirie. Între persoane fizice, un comodat real nu aduce niciun venit, deci nu se înregistrează la ANAF și nu apare în Declarația unică. Condiția e să nu se plătească nimic pentru folosință. Dacă cel care locuiește îți dă lunar o sumă fixă peste consumul lui, fiscul poate trata contractul ca închiriere. Atunci folosește contractul de închiriere a locuinței.
Comodatul pentru buletin sau viză de reședință
Serviciul public comunitar de evidență a persoanelor (SPCLEP) acceptă contractul de comodat ca dovadă a adresei, dacă e încheiat valabil. Pentru domiciliu sau pentru mențiunea de reședință („flotant”) duci actul de identitate și documentul care dovedește adresa, în original și copie. Când locuința nu e a ta, proprietarul își dă acordul: vine cu tine la ghișeu și semnează declarația de primire în spațiu pe cerere, sau o dă în fața unui notar ori a polițistului de ordine publică, cu cel mult 90 de zile înainte de depunere. Declarația proprietarului se însoțește de un act care dovedește adresa: contractul de comodat, actul de proprietate sau un extras de carte funciară obținut cu cel mult 30 de zile înainte. Reședința se înscrie pentru perioada în care locuiești acolo, de cel mult un an, apoi se reînnoiește. Unele ghișee au cerințe suplimentare, așa că sună înainte.
Cine semnează
Comodant e proprietarul. Dacă locuința e bun comun al soților, semnează amândoi. Dacă sunt mai mulți proprietari, e nevoie de acordul tuturor. Un chiriaș nu poate da locuința în comodat fără acordul proprietarului. Comodatar e persoana care locuiește. Treceți în contract numărul cărții funciare și dacă vreți sau nu ca adresa să fie folosită pentru acte de identitate.
Durată și restituire
Scrie un termen. Fără termen și fără o folosință anume, proprietarul poate cere locuința oricând (art. 2155). Cu termen, o poate cere mai devreme doar pentru o nevoie urgentă și neprevăzută, la moartea comodatarului sau dacă acesta își încalcă obligațiile (art. 2156). Dacă îl autentificați la notar sau îi dați dată certă, contractul e titlu executoriu pentru restituire la expirarea termenului (art. 2157). Dacă cel care stă la tine are buletin cu adresa ta, după plecare trebuie să își schimbe domiciliul. Proprietarul nu îl poate „scoate din buletin” singur.
Greșeli frecvente
Contractul semnat doar de unul dintre soții proprietari. „Contribuția lunară” fixă care face din comodat o chirie nedeclarată. Extrasul de carte funciară vechi de două luni, respins la ghișeu. Și lipsa unui proces-verbal de predare-primire, fără de care nu dovedești starea locuinței la restituire.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Contractul de comodat între persoane fizice se înregistrează la ANAF?
Nu. Înregistrarea cu C168 privește contractele din care proprietarul încasează chirie, iar la comodat nu se plătește chirie.
Pot să îmi fac buletin pe baza unui contract de comodat?
Da, SPCLEP acceptă comodatul încheiat valabil ca dovadă a adresei, împreună cu acordul proprietarului dat la ghișeu sau în fața unui notar ori a polițistului.
Contractul de comodat trebuie făcut la notar?
Nu e obligatoriu. Forma autentică sau data certă îl fac însă titlu executoriu pentru restituirea locuinței la termen (art. 2157 din Codul civil).
Ce acte cere SPCLEP pentru viza de reședință?
Actul de identitate, documentul care dovedește adresa (de exemplu contractul de comodat) în original și copie și declarația de primire în spațiu a proprietarului.
Cât e valabilă viza de reședință?
Pe perioada declarată, de cel mult un an. După expirare poți cere o nouă mențiune, cu acte actualizate.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.