- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de comodat pentru locuință îl folosești când lași pe cineva să stea gratuit în apartamentul sau casa ta: copilul care se mută în alt oraș, un părinte, un prieten între două chirii. Comodatul e „împrumutul de folosință”, contractul cu titlu gratuit prin care o parte dă un bun celeilalte ca să îl folosească și să îl restituie după un timp (art. 2146 din Codul civil). Pentru sediul unei firme ai comodatul pentru sediu social.
Comodat sau închiriere
Diferența e plata. Dacă cel care stă în locuință plătește chirie sau orice altă contraprestație, e închiriere, iar pentru ea folosești contractul de închiriere a locuinței. Plata utilităților pe care le consumă chiar el nu transformă comodatul în chirie. În schimb, dacă îți plătește impozitul pe clădire, îți dă bani „pentru întreținere” peste consum sau îți renovează apartamentul în schimbul locuirii, fiscul poate considera că e o închiriere deghizată.
Comodatul și ANAF
Pentru că nu încasezi nimic, comodatul nu îți aduce venit impozabil. Obligația de a înregistra contractul la ANAF cu formularul 168 privește contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor, deci nu se aplică unui comodat real. Nu depui nici Declarația unică pentru el.
Utilități și cheltuieli
Comodatarul suportă cheltuielile făcute pentru folosirea locuinței: energie, gaz, apă, întreținere, internet. Cheltuielile necesare și urgente, pe care nu le putea amâna (o țeavă spartă, centrala oprită iarna), ți le poate cere înapoi, dacă te-a anunțat sau dacă urgența nu i-a permis (art. 2151). Modelul lasă impozitul pe clădire și asigurarea obligatorie la proprietar.
Durata și restituirea
Poți stabili un termen sau poți lăsa contractul pe durată nedeterminată. Fără termen și fără o folosință anume, comodatarul trebuie să restituie locuința la cererea ta (art. 2155). Chiar și cu termen, o poți cere înapoi mai devreme dacă ai tu o nevoie urgentă și neprevăzută de ea, dacă comodatarul moare sau dacă își încalcă obligațiile (art. 2156). Contractul încheiat la notar sau sub semnătură privată cu dată certă e titlu executoriu pentru restituire la expirarea termenului (art. 2157), deci poți merge direct la executor, fără proces.
Buletinul la adresa locuinței
Dacă cel care stă în locuință vrea să își facă buletin cu adresa ta, ghișeul de evidență a persoanelor nu acceptă orice hârtie. Comodatul trebuie să aibă dată certă: autentificat la notar sau atestat de avocat. Varianta mai simplă e ca proprietarul să meargă la ghișeu și să dea acolo declarația că îl primește în spațiu. Ia și un extras de carte funciară actualizat.
Predarea și restituirea
Faceți un proces-verbal de predare-primire a locuinței, cu indexurile contoarelor, numărul de chei, mobila și starea fiecărei camere. Același document, completat la restituire, arată dacă locuința s-a deteriorat peste uzura normală.
Greșeli frecvente
Contract numit comodat, dar cu o „contribuție lunară” fixă, care e de fapt chirie. Lipsa termenului, care te lasă fără argument dacă vrei locuința înapoi. Comodatul semnat de un chiriaș fără acordul proprietarului. Și lipsa datei certe, din cauza căreia contractul nu e titlu executoriu.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Contractul de comodat se înregistrează la ANAF?
Nu. Înregistrarea cu formularul 168 e pentru contractele din care proprietarul obține venit. Un comodat gratuit nu aduce venit.
Se plătește impozit pe comodat?
Nu, pentru că nu există chirie. Dacă însă cel care locuiește îți plătește ceva în schimbul folosinței, fiscul poate trata contractul ca închiriere.
Pot cere locuința înapoi înainte de termen?
Da, dacă ai o nevoie urgentă și neprevăzută de ea, dacă comodatarul moare sau dacă își încalcă obligațiile, potrivit art. 2156 din Codul civil.
Poate fi folosit comodatul pentru buletin?
Da, dacă are dată certă, adică e autentificat la notar sau atestat de avocat. Altfel, proprietarul dă declarația de primire în spațiu la ghișeu.
Cine plătește utilitățile?
De regulă comodatarul, pentru ce consumă. Impozitul pe clădire rămâne la proprietar.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.