- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de antrepriză e contractul prin care un constructor (antreprenorul) se obligă să execute o lucrare, pe riscul său, iar tu (beneficiarul) plătești un preț. E reglementat de art. 1851-1873 din Codul civil, iar pentru lucrările care cer autorizație de construire se aplică și art. 1874-1880. Îl folosești pentru renovarea unui apartament, refacerea unei băi, o mansardare, o casă nouă sau o extindere. Diferența față de un contract de prestări servicii e că aici plătești pentru un rezultat (lucrarea terminată și recepționată), nu pentru timpul lucrat.
Când e nevoie de autorizație de construire
Legea nr. 50/1991 cere autorizație pentru construirea, extinderea, consolidarea sau modificarea construcțiilor. Art. 11 enumeră lucrările care se pot face fără autorizație, între care: reparații la acoperișuri și împrejmuiri fără schimbarea formei, înlocuirea tâmplăriei cu păstrarea formei și a dimensiunilor golurilor, zugrăveli și vopsitorii interioare, zugrăveli exterioare fără schimbarea fațadei și a culorilor, reparații la instalațiile interioare, înlocuirea pardoselilor și compartimentările provizorii nestructurale. Dacă dărâmi sau spargi un perete structural, schimbi fațada sau extinzi clădirea, ai nevoie de autorizație. La monumentele istorice și în zonele protejate, chiar și unele lucrări din lista de excepții cer autorizație. Lucrările fără autorizație, când legea o cere, se sancționează cu amendă și pot duce la obligația de a desființa construcția.
Dacă lucrarea are autorizație, contractul devine contract de antrepriză pentru lucrări de construcții (art. 1874), cu recepție la terminarea lucrărilor și recepție finală (art. 1878), iar răspunderea pentru vicii se completează cu Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții. Modelul are la art. 2.2 o bifă „da / nu” care activează aceste reguli.
Preț forfetar sau preț estimat
La prețul forfetar (global) plătești suma convenită, chiar dacă lucrarea a costat mai puțin, iar constructorul nu poate cere mai mult dacă a costat mai mult (art. 1867). La prețul estimat pe bază de deviz, constructorul trebuie să justifice orice creștere, iar tu o plătești numai dacă vine din lucrări care nu puteau fi prevăzute la semnare (art. 1865). Modelul îți permite să alegi și să pui un plafon procentual al creșterii. Orice lucrare în plus față de deviz se face doar pe bază de act adițional sau comandă scrisă, cu preț.
Avansul și plata
Dacă nu convii altfel, prețul se plătește la recepția întregii lucrări (art. 1864). În practică se dă un avans pentru materiale și plăți pe etape. Leagă fiecare tranșă de o etapă verificabilă (demolare terminată, instalații montate și probate, finisaje) și păstrează o reținere până la recepție. Constructorul are, pentru plata prețului, o ipotecă legală asupra lucrării (art. 1869), deci neplata te poate costa mai mult decât penalitățile.
Recepția și garanțiile
Când constructorul anunță că a terminat, verifici lucrarea într-un termen rezonabil și o recepționezi, cu sau fără obiecții. Dacă nu te prezinți fără motiv sau nu răspunzi, lucrarea se consideră recepționată fără rezerve, iar după o recepție fără rezerve nu mai poți invoca defectele vizibile (art. 1862). De aceea scrie totul în procesul-verbal de recepție, cu termen de remediere. Pentru viciile ascunse, constructorul răspunde ca un vânzător (art. 1863), iar la lucrările autorizate, potrivit Legii nr. 10/1995, 10 ani de la recepție pentru viciile ascunse și pe toată durata de existență a clădirii pentru viciile structurii de rezistență.
Greșeli frecvente
Contract fără deviz, doar cu „renovare completă”, pe care nimeni nu îl poate verifica la recepție. Avans de 50% dat unei firme pe care nu ai verificat-o. Lucrări suplimentare cerute pe telefon și contestate la plată. Recepție semnată în grabă, fără lista de defecte. Lucrări ascunse (țevi, hidroizolații) acoperite înainte de a fi văzute. Dacă constructorul întârzie, trimite-i o notificare de punere în întârziere, ca să poți aplica penalitățile și, la nevoie, rezilia.
Cum îl completezi
Completezi părțile, adresa și cartea funciară a imobilului, bifezi dacă lucrarea are autorizație, alegi tipul de preț și atașezi devizul, schițele și graficul de plăți ca anexe. Îl primești în Word și PDF.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Ce este contractul de antrepriză?
Contractul prin care antreprenorul se obligă să execute o lucrare, pe riscul său, pentru un preț plătit de beneficiar. E reglementat de art. 1851 și următoarele din Codul civil.
Am nevoie de notar pentru contractul de antrepriză?
Nu. Legea nu cere formă autentică, iar contractul e valabil sub semnătură privată. Forma scrisă, cu deviz, te ajută să dovedești prețul, termenele și lucrările convenite.
Ce lucrări pot face fără autorizație de construire?
Cele din art. 11 din Legea nr. 50/1991, de exemplu zugrăveli interioare, înlocuirea pardoselilor, reparații la instalațiile interioare și înlocuirea tâmplăriei cu păstrarea golurilor. Orice intervenție la structura de rezistență cere autorizație.
Cât timp răspunde constructorul pentru vicii ascunse?
Pentru lucrările autorizate, potrivit Legii nr. 10/1995, 10 ani de la recepție pentru viciile ascunse și toată durata de existență a clădirii pentru viciile structurii de rezistență. Pentru celelalte se aplică regulile garanției de la vânzare.
Ce se întâmplă dacă nu vin la recepție?
Dacă nu ai un motiv temeinic, lucrarea se consideră recepționată fără rezerve și nu mai poți invoca ulterior defectele vizibile (art. 1862 din Codul civil).
Înainte să dai avans unui constructor, vezi în 60 de secunde dacă firma e activă, are datorii la stat sau e în insolvență.
Verifică firma constructorului →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.