- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de închiriere a unui garaj sau a unui loc de parcare e o locațiune obișnuită, reglementată de art. 1777 și următoarele din Codul civil: proprietarul îți dă folosința locului pentru o perioadă, iar tu plătești chirie. Contractul e valabil și verbal, dar în scris eviți discuțiile despre acces, despre ce ai voie să ții în garaj și despre cine răspunde dacă mașina e furată. Pentru proprietarul persoană fizică, forma scrisă e necesară și pentru înregistrarea la ANAF.
Când îți trebuie
Când închiriezi un loc de parcare în subsolul unui bloc, un garaj individual, un loc într-o parcare privată acoperită sau o boxă cu loc de parcare. Modelul funcționează pentru orice combinație: proprietar persoană fizică sau firmă, chiriaș persoană fizică sau firmă. Pentru o locuință folosește contractul de închiriere locuință, iar pentru un spațiu în care desfășori o activitate, contractul pentru spațiu comercial.
Ce trebuie să conțină
Identificarea exactă a locului: numărul, adresa, nivelul, numărul de carte funciară și numărul cadastral, dacă există. Vehiculul pentru care se folosește. Mijloacele de acces predate (chei, telecomandă, card). Chiria, scadența, garanția și cine plătește curentul sau întreținerea porții. Interdicțiile: fără combustibil, butelii sau reparații auto în garaj și fără subînchiriere. Predarea și restituirea se fac pe bază de proces-verbal de predare-primire.
Înregistrarea la ANAF cu formularul C168
Dacă proprietarul e persoană fizică, el trebuie să înregistreze contractul la ANAF în cel mult 30 de zile de la încheiere, cu formularul C168 și o copie a contractului certificată „conform cu originalul”. Se depune la registratură, prin SPV sau pe e-guvernare.ro. Tot cu C168, în 30 de zile, se declară modificările (de exemplu o majorare a chiriei) și încetarea contractului. Obligația există și când chiriașul e firmă. Dacă locul e în coproprietate, fiecare coproprietar înregistrează contractul.
Avantajul pentru proprietar: contractul înregistrat la organul fiscal e titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1798 din Codul civil), deci poate merge direct la executor, fără proces.
Impozitul pe chirie în 2026
Garajele și locurile de parcare intră la veniturile din cedarea folosinței bunurilor. Din chiria încasată se scade o cotă forfetară de cheltuieli de 20%, iar pe venitul net rămas se aplică impozit de 10%. Practic, plătești 8% din chiria brută. La o chirie de 300 de lei pe lună, adică 3.600 de lei pe an, impozitul e de 288 de lei. Venitul se declară în declarația unică, până pe 25 mai a anului următor, când se plătește și impozitul.
Dacă chiriașul e o firmă, ea reține impozitul de 10% din venitul net la fiecare plată și îl virează până pe 25 a lunii următoare; impozitul e final, iar proprietarul nu mai depune declarație unică pentru acel venit. De aceea contractul trebuie să spună clar dacă chiria convenită e brută sau netă.
CASS de 10% se datorează doar dacă totalul veniturilor din afara salariului ajunge la cel puțin 6 salarii minime pe an. Pentru veniturile din 2026, pragul e de 24.300 de lei (salariul minim de 4.050 de lei din ianuarie 2026), cu baza de calcul plafonată la 6, 12 sau 24 de salarii minime, după venit.
TVA
Închirierea bunurilor imobile e în general scutită de TVA, dar închirierea spațiilor pentru parcarea vehiculelor e o excepție de la scutire. Dacă proprietarul e firmă plătitoare de TVA, adaugă TVA la chirie. Proprietarul persoană fizică care închiriază un singur loc de parcare nu e, de regulă, plătitor de TVA.
Greșeli frecvente
Contract semnat cu cineva care nu e proprietar: verifică extrasul de carte funciară. Lipsa clauzei despre furt și pagube: locatorul nu e depozitar și nu păzește mașina, dar nu se poate exonera dacă paguba vine din intenția sau culpa lui gravă. Chirie convenită „în mână” cu un chiriaș firmă, fără să se știe cine plătește impozitul.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Trebuie înregistrat la ANAF contractul pentru un loc de parcare?
Da, dacă proprietarul e persoană fizică. Îl înregistrează cu formularul C168, în cel mult 30 de zile de la încheiere, inclusiv când chiriașul e firmă.
Cât impozit se plătește pe chiria unui garaj în 2026?
10% din venitul net, după o deducere forfetară de 20%, adică 8% din chiria brută. CASS se adaugă doar dacă veniturile din afara salariului ajung la 6 salarii minime pe an.
Proprietarul garajului răspunde dacă mașina e furată?
De regulă nu, dacă nu și-a asumat paza. Nu se poate exonera însă de paguba cauzată de el cu intenție sau din culpă gravă.
Pot subînchiria garajul pe care l-am închiriat?
Codul civil permite subînchirierea dacă nu a fost interzisă prin contract. Modelul o interzice fără acordul scris al proprietarului, ca acesta să știe cine folosește locul.
Ce se întâmplă dacă nu plătesc chiria?
Proprietarul poate rezilia contractul după notificare și, dacă l-a înregistrat la ANAF, poate executa silit chiria pe baza contractului, fără proces.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.