- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de arendare e închirierea unui teren agricol (sau a altor bunuri agricole: animale, construcții, utilaje) pentru exploatare, în schimbul unei arende plătite în bani, în produse sau combinat. E reglementat de art. 1836-1850 din Codul civil, iar ce nu prevăd aceste articole se completează cu regulile generale de la locațiune. Îl folosești dacă îți dai pământul unui fermier sau unei firme agricole, ori dacă tu iei teren ca să îl lucrezi.
Forma scrisă e obligatorie
Art. 1838 din Codul civil cere forma scrisă sub sancțiunea nulității absolute: un acord verbal nu e contract de arendare, oricât de vechi ar fi. Nu ai nevoie de notar; ajunge un înscris semnat de ambele părți. Forma autentică e utilă doar dacă vrei un titlu executoriu fără înregistrare sau dacă îl folosești la alte formalități.
Înregistrarea la primărie
Arendașul trebuie să depună un exemplar al contractului la consiliul local al localității unde se află terenul, ca să fie trecut în registrul special ținut de secretarul consiliului local. Dacă terenurile sunt în mai multe localități, depui câte un exemplar la fiecare. Întârzierea se poate sancționa cu amendă civilă pe fiecare zi, stabilită de instanță, iar cheltuielile de înregistrare sunt în sarcina arendașului. Contractul înregistrat la consiliul local este titlu executoriu pentru plata arendei (art. 1845): dacă arendașul nu plătește, arendatorul poate merge direct la executorul judecătoresc. Contractul se poate nota și în cartea funciară.
Durata și reînnoirea
Dacă nu scrieți durata, arendarea ține până la strângerea recoltei din anul agricol în care ați semnat (art. 1837). Dacă ați stabilit o durată, contractul se reînnoiește automat pentru aceeași perioadă, cu excepția cazului în care una dintre părți comunică în scris refuzul cu cel puțin un an înainte de expirare, pentru terenuri (art. 1848). La un contract de un an sau mai scurt, termenul se înjumătățește. Notează-ți data: o scrisoare trimisă cu 10 luni înainte nu mai oprește reînnoirea.
Impozitul pe arendă
Pentru arendatorul persoană fizică, venitul net este venitul brut minus o cotă forfetară de 20%, iar impozitul este de 10% din venitul net. Arendașul, ca plătitor de venit, reține impozitul la plata arendei și îl virează până pe 25 ale lunii următoare, prin declarația 112; impozitul reținut e final. Arenda în produse se transformă în lei la prețurile medii stabilite de consiliul județean. Dacă venitul net de la un arendaș atinge 6 salarii minime brute pe an, arendașul reține și CASS, iar contractul trebuie să arate asta; modelul are rubrica la art. 5.2. Dacă arendașul plătește în locul tău impozitul pe teren, suma se adaugă la venitul tău brut. Nu se datorează CAS (pensie) pe venitul din arendă.
Interdicții și riscuri
Subarendarea e interzisă, sub sancțiunea nulității absolute (art. 1847). Arendașul poate ceda contractul doar soțului care lucrează cu el sau copiilor majori, cu acordul scris al arendatorului (art. 1846). Nu poate schimba categoria de folosință fără acordul scris al proprietarului (art. 1839) și trebuie să asigure recolta pentru calamități, chiar dacă nu scrie în contract (art. 1840). Dacă recolta unui an piere fortuit cel puțin pe jumătate, arendașul poate cere reducerea arendei (art. 1841). Contractul încetează și prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendașului (art. 1850).
Dreptul de preempțiune al arendașului
Dacă proprietarul vinde terenul arendat, arendașul are drept de preempțiune (art. 1849). Pentru terenurile agricole din extravilan, vânzarea urmează procedura din Legea nr. 17/2014, cu afișarea ofertei la primărie, iar arendașii sunt pe rangul al doilea, după coproprietari și rude, dacă îndeplinesc condițiile din lege privind vechimea contractului și domiciliul sau sediul. Preempțiunea privește vânzarea terenului, nu încheierea contractului de arendă: proprietarul își alege liber arendașul.
Cum îl completezi
Treci fiecare parcelă pe un rând, cu tarlaua, numărul cadastral sau de carte funciară, categoria de folosință și suprafața. Alegi arenda în bani sau produse, termenul de plată și locul predării. Faci câte un exemplar pentru fiecare parte și pentru fiecare primărie. Pentru predarea terenului poți folosi un proces-verbal de predare-primire. Îl primești în Word și PDF.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Contractul de arendă trebuie făcut la notar?
Nu. Codul civil cere doar forma scrisă, sub sancțiunea nulității absolute (art. 1838). Contractul trebuie apoi înregistrat la consiliul local unde se află terenul.
Cine înregistrează contractul de arendă la primărie?
Arendașul, care depune un exemplar la consiliul local al fiecărei localități în care se află terenurile și suportă cheltuielile de înregistrare.
Cât impozit se plătește pe arendă în 2026?
10% din venitul net, adică din arenda brută minus 20% cheltuieli forfetare. Impozitul se reține de arendaș la plată și este final.
Cum opresc reînnoirea contractului de arendă?
Comunici celeilalte părți, în scris, refuzul reînnoirii cu cel puțin un an înainte de expirare, pentru terenuri agricole (art. 1848). La contractele de un an sau mai scurte, termenul se reduce la jumătate.
Are arendașul drept de preempțiune la vânzarea terenului?
Da. Art. 1849 din Codul civil îi dă drept de preempțiune, iar pentru terenurile din extravilan se aplică ordinea și condițiile din Legea nr. 17/2014.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.