- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de închiriere a unei camere se folosește când închiriezi doar o cameră dintr-un apartament sau dintr-o casă în care mai locuiește proprietarul ori alți chiriași. Față de un contract de închiriere a unei locuințe întregi, are în plus regulile pentru spațiile folosite în comun, felul în care se împart utilitățile și regulile de conviețuire. Modelul de mai jos e scris pentru proprietar persoană fizică și chiriaș persoană fizică.
Ce trebuie să conțină
Datele complete ale părților și actul de proprietate al locuinței. Camera închiriată, cu suprafața, și lista spațiilor comune: bucătărie, baie, hol, balcon, aparate. Durata, chiria și data plății. Cum se împart utilitățile: o cotă, o sumă fixă sau o parte egală pe persoană. Garanția și condițiile restituirii. Și regulile de conviețuire scrise: orele de liniște, fumatul, animalele, oaspeții peste noapte, curățenia spațiilor comune. Acestea din urmă provoacă cele mai multe conflicte, de aceea merită trecute în contract, nu lăsate „la bun simț”.
Înregistrarea contractului la ANAF
Proprietarul persoană fizică are obligația să înregistreze contractul la ANAF în cel mult 30 de zile de la încheiere, cu formularul C168, depus la registratură, prin SPV sau pe e-guvernare.ro. Tot cu formularul C168, în același termen, se înregistrează modificările și încetarea contractului. Dacă locuința are mai mulți proprietari, fiecare are această obligație. Contractul înregistrat devine titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1798 Cod civil), deci proprietarul poate trece direct la executare dacă chiria nu e plătită.
Impozitul pe chirie al proprietarului în 2026
Venitul din chirie e venit din cedarea folosinței bunurilor, chiar dacă proprietarul locuiește în același apartament. Din chiria încasată se scade o cotă forfetară de cheltuieli de 20%, iar pe venitul net rămas se aplică impozit de 10%, adică efectiv 8% din chiria brută. Sistemul real de deducere a cheltuielilor a fost eliminat din 2024. Venitul se declară în Declarația unică (D212), iar impozitul se plătește până la 25 mai a anului următor. CASS de 10% se datorează doar dacă veniturile extrasalariale cumulate (chirii, dividende, dobânzi și altele) ajung la cel puțin 6 salarii minime brute pe an, la un plafon de 6, 12 sau 24 de salarii minime. Calculul exact al CASS e bine să-l verifici cu un contabil sau în ghidul ANAF.
Viza de flotant (reședința)
Chiriașul care locuiește mai mult de 15 zile la altă adresă decât cea din buletin trebuie să-și înscrie reședința la serviciul de evidență a persoanelor. Contractul de închiriere încheiat între persoane fizice e acceptat ca dovadă a adresei dacă e înregistrat la ANAF, autentificat la notar sau atestat de avocat. Altfel, proprietarul dă o declarație de primire în spațiu în fața funcționarului, a unui notar sau a unui polițist. Mențiunea de reședință e valabilă cel mult un an și nu poate depăși durata contractului. Dacă proprietarul nu vrea să accepte viza, spuneți asta de la început: modelul are o clauză separată pentru acord.
Durata și încetarea
Pentru un contract pe durată determinată, chiriașul poate pleca înainte de termen dacă îl anunță cu cel puțin 60 de zile înainte (art. 1825 alin. (1) Cod civil); o clauză contrară se consideră nescrisă. Proprietarul poate denunța contractul pe durată determinată doar dacă s-a prevăzut în contract că o poate face pentru nevoile locative proprii sau ale familiei, cu preaviz de cel puțin 60 de zile când chiria se plătește lunar. La plecare, camera se predă pe bază de proces-verbal de predare-primire, iar pentru încetarea înainte de termen e util un acord de încetare.
Greșeli frecvente
Lipsa inventarului bunurilor din cameră și din spațiile comune. Utilități „împărțite cum vine”, fără o regulă scrisă, mai ales iarna, când un calorifer electric dublează factura. Contracte neînregistrate la ANAF, care îl lasă pe proprietar fără titlu executoriu și cu risc fiscal, iar pe chiriaș fără dovadă pentru viza de reședință. Și asociația de proprietari neanunțată că s-a schimbat numărul de persoane din apartament, deși unele cheltuieli se împart pe persoană.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Trebuie înregistrat la ANAF contractul pentru o cameră?
Da. Proprietarul persoană fizică înregistrează orice contract de închiriere cu formularul C168, în cel mult 30 de zile de la încheiere, inclusiv când închiriază doar o cameră.
Cât impozit plătește proprietarul pe chiria unei camere în 2026?
10% din venitul net, după o deducere forfetară de 20%, adică efectiv 8% din chirie. CASS se adaugă doar dacă veniturile extrasalariale ajung la 6 salarii minime pe an.
Pot face viză de flotant cu contract de închiriere a unei camere?
Da, dacă e înregistrat la ANAF, autentificat sau atestat de avocat. Altfel, proprietarul dă o declarație de primire în spațiu.
Cu cât timp înainte trebuie să anunț că plec din cameră?
Pentru contractul pe durată determinată, cu cel puțin 60 de zile înainte, prin notificare, potrivit art. 1825 din Codul civil, dacă nu v-ați înțeles altfel prin acord.
Cum se împart utilitățile între chiriași?
Cum scrie în contract: o cotă procentuală, o sumă fixă lunară sau o parte egală pe persoană. Scrieți regula de la început și cine îi arată celorlalți facturile.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.