- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de intermediere imobiliară e actul pe care îl semnezi cu o agenție când vrei să vinzi sau să închiriezi o locuință, un teren sau un spațiu. Codul civil îl reglementează la art. 2096-2102: agenția te pune în legătură cu un cumpărător sau un chiriaș, iar tu îi plătești un comision numai dacă tranzacția se face ca urmare a intermedierii ei. Majoritatea agențiilor vin cu propriul formular. Modelul de aici e scris din partea proprietarului, ca să ai cu ce să compari ce ți se pune în față sau să propui varianta ta.
Când îți trebuie
Înainte de prima vizionare. Fără contract scris, discuțiile despre comision devin cuvântul tău contra cuvântului agentului. Contractul îți trebuie și dacă lucrezi cu mai multe agenții deodată: fiecare trebuie să știe dacă are sau nu exclusivitate.
Cu exclusivitate sau fără
Fără exclusivitate poți lucra cu oricâte agenții și plătești doar agenția care ți-a adus cumpărătorul. Cu exclusivitate te obligi să nu semnezi cu alte agenții pe durata contractului, de obicei 3-6 luni, iar agenția investește de regulă mai mult în promovare. Atenție la clauza prin care datorezi comision și dacă vinzi singur, unui cumpărător pe care l-ai găsit tu. Modelul păstrează dreptul tău de a vinde direct fără comision. Dacă agenția insistă pe o compensație, ea trebuie trecută distinct și acceptată de tine în scris: art. 1203 din Codul civil cere acceptarea expresă, în scris, a clauzelor standard care îți restrâng libertatea de a contracta.
Când se datorează comisionul
Art. 2097 alin. (1) din Codul civil e clar: intermediarul are dreptul la remunerație numai dacă contractul se încheie ca urmare a intermedierii sale. Dovada o face, de regulă, fișa de vizionare semnată de cumpărător. Contractul trebuie să spună cât (procent din preț sau sumă fixă, cu sau fără TVA), când (la antecontract, la contractul autentic sau la semnarea contractului de închiriere) și ce se întâmplă cu comisionul dacă antecontractul cade. Cheltuielile agenției cu fotografiile și anunțurile se pot cere separat numai dacă scrie expres în contract (art. 2098). Clauza prin care datorezi comisionul și după expirarea contractului, dacă vinzi unei persoane prezentate de agenție, e legitimă, dar ar trebui limitată la câteva luni și la persoanele din fișele de vizionare primite de tine.
Ce mai trebuie să conțină
Datele complete ale imobilului (număr de carte funciară, număr cadastral, suprafață), prețul cerut, durata și faptul că nu se prelungește automat. Obligațiile agenției: unde promovează, cum organizează vizionările, cât de des te informează. Obligațiile tale: acte, acces la vizionări și comunicarea vânzării. Art. 2101 te obligă să anunți agenția în 15 zile că ai încheiat contractul, sub sancțiunea dublării remunerației, dacă părțile nu convin altfel. Agenția nu poate semna sau încasa bani în numele tău fără o împuternicire expresă (art. 2102). Pentru vânzare ai nevoie și de certificatul de performanță energetică. Pentru închirieri, partea a doua a drumului e contractul de închiriere, iar la vânzare, antecontractul.
Clauzele abuzive
Dacă ești persoană fizică și nu vinzi imobile ca afacere, ești consumator, iar Legea nr. 193/2000 te protejează. O clauză din formularul agenției, pe care nu ai negociat-o, e abuzivă dacă îți creează un dezechilibru semnificativ, contrar bunei-credințe (art. 4), și nu produce efecte față de tine (art. 6). Exemple din anexa legii: penalități disproporționat de mari, prelungirea automată a contractului, dreptul doar al agenției de a denunța contractul. Dacă ai semnat contractul acasă sau prin e-mail, ai și 14 zile de retragere, potrivit OUG nr. 34/2014.
Greșeli frecvente
Semnezi exclusivitatea fără să citești clauza de vânzare directă. Lași durata necompletată. Nu ceri copie după fișele de vizionare, deci nu știi ce cumpărători îți poate „revendica” agenția după expirare. Accepți comision „la semnarea antecontractului”, nereturnabil, fără nicio regulă pentru cazul în care cumpărătorul nu mai obține creditul. Și nu verifici agenția: un raport de firmă îți arată dacă e activă și dacă are datorii.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Plătesc comision dacă vând singur, în timpul exclusivității?
Numai dacă contractul prevede asta expres și ai acceptat clauza în scris. Regula din Codul civil (art. 2097) este că agenția primește comision doar când vânzarea se face ca urmare a intermedierii ei.
Cât e comisionul unei agenții imobiliare?
Nu există un nivel stabilit de lege. Se negociază, de regulă ca procent din prețul de vânzare sau ca echivalentul unei chirii lunare la închiriere.
Contractul de intermediere trebuie făcut la notar?
Nu. Contractul de intermediere nu cere formă autentică. Doar vânzarea imobilului se face la notar.
Pot rezilia contractul cu agenția înainte de termen?
Contractul fără exclusivitate se poate denunța cu preavizul convenit. Cel cu exclusivitate se reziliază dacă agenția nu își îndeplinește obligațiile, după o notificare scrisă.
Ce fac dacă agenția îmi cere bani pentru un cumpărător pe care nu mi l-a prezentat?
Cere-i fișa de vizionare semnată de acel cumpărător. Fără o dovadă că tranzacția s-a făcut ca urmare a intermedierii ei, comisionul nu se datorează.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.