- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Arenda de la contract la predarea terenului, actul adițional și vânzarea recoltei. Separat ar costa 28 de lei.
- contract de arendă
- act adițional la contractul de arendă (acesta)
- proces-verbal de predare-primire a terenului
- contract de vânzare-cumpărare a produselor agricole
Actul adițional e documentul prin care arendatorul și arendașul schimbă un contract de arendă deja semnat: îl prelungesc, modifică arenda în bani sau în produse, adaugă sau scot parcele. Contractul de arendare e reglementat de art. 1836-1850 din Codul civil, iar orice modificare a lui urmează aceleași reguli de formă ca și contractul inițial. Modelul are câte un articol pentru fiecare schimbare; completezi doar ce vă privește și tai restul.
Când îți trebuie
Când vreți să prelungiți arenda înainte de expirare, ca arendașul să poată face planul de culturi sau să depună cererea la APIA. Când creșteți sau scădeți arenda (de exemplu de la 600 la 800 kg de grâu pe hectar). Când arendatorul moștenește sau cumpără o parcelă nouă și o dă aceluiași arendaș. Sau când o parcelă iese din arendă pentru că a fost vândută ori intră în intravilan. O înțelegere verbală nu ajunge: dacă scrie altceva în contract, contează contractul.
Forma și înregistrarea
Art. 1838 din Codul civil cere forma scrisă a contractului de arendare, sub sancțiunea nulității absolute, deci și modificarea trebuie făcută în scris, semnată de ambele părți. Nu ai nevoie de notar. Arendașul depune apoi un exemplar la consiliul local al fiecărei localități unde se află terenurile, ca să fie trecut în registrul special ținut de secretarul consiliului local. Cheltuielile de înregistrare sunt ale arendașului. Dacă arendașul întârzie, instanța îl poate obliga la o amendă civilă pentru fiecare zi de întârziere. Datele din registrul agricol trebuie să corespundă cu actul adițional, altfel pot apărea probleme la dosarul APIA.
Prelungirea și reînnoirea automată
Dacă nu faci nimic, contractul pe durată determinată se reînnoiește oricum pentru aceeași durată, cu excepția cazului în care una dintre părți comunică refuzul în scris cu cel puțin un an înainte de expirare, pentru terenuri (art. 1848). La contractele de un an sau mai scurte termenul se înjumătățește. Actul adițional e util când vreți altă durată decât cea inițială (de exemplu 7 ani în loc de 5) sau când prelungirea vine împreună cu o arendă nouă.
Modificarea arendei
Scrie arenda nouă pe hectar și totalul, felul ei (bani, produse sau mixt), termenul și locul de plată și condițiile de calitate pentru produse (umiditate, impurități). Precizează din ce an agricol se aplică. Fiscal, arendașul reține impozitul la plata arendei: venitul net este arenda brută minus 20% cheltuieli forfetare, iar impozitul este 10% din venitul net, virat prin declarația 112 până pe 25 ale lunii următoare. Arenda în natură se evaluează la prețurile medii stabilite de consiliul județean. Dacă arenda crește și venitul net de la acel arendaș trece de 6 salarii minime brute pe an, arendașul reține și CASS.
Parcele adăugate sau scoase
Pentru fiecare parcelă scrii tarlaua, parcela, numărul cadastral sau de carte funciară, categoria de folosință și suprafața. Când scoți o parcelă, pune data de după strângerea recoltei, ca arendașul să nu piardă cultura înființată. Predarea parcelelor noi o consemnezi într-un proces-verbal de predare-primire a terenului.
Greșeli frecvente
Actul adițional semnat doar de unul dintre coproprietari, când terenul are mai mulți proprietari. Arenda nouă trecută fără data de la care se aplică. Parcelele noi fără număr cadastral, care apoi nu se pot identifica. Și actul adițional păstrat doar acasă, fără să fie dus la primărie: contractul înregistrat la consiliul local e titlu executoriu pentru plata arendei (art. 1845), iar o modificare neînregistrată îți complică executarea.
Cum îl completezi
Treci numărul și data contractului inițial și numărul lui din registrul special. Completezi articolele care se aplică (prelungire, arendă, parcele, altă clauză) și tai cu o linie pe cele care nu se aplică. Faci câte un exemplar pentru fiecare parte și pentru fiecare primărie. Modelul se primește în Word și PDF.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Actul adițional la contractul de arendă trebuie făcut la notar?
Nu. Codul civil cere forma scrisă, sub sancțiunea nulității absolute, dar nu forma autentică. Ajunge un înscris semnat de ambele părți.
Trebuie înregistrat actul adițional la primărie?
Da. Arendașul depune un exemplar la consiliul local al fiecărei localități unde e terenul, pentru registrul special, la fel ca la contract (art. 1838 din Codul civil).
Pot mări arenda în timpul contractului?
Doar cu acordul arendașului, prin act adițional. Unilateral, arendatorul nu poate schimba arenda stabilită în contract.
Cum opresc reînnoirea automată a contractului de arendă?
Trimiți celeilalte părți refuzul în scris cu cel puțin un an înainte de expirare (6 luni la contractele de un an sau mai scurte), potrivit art. 1848 din Codul civil.
Cine plătește impozitul pe arenda nouă?
Arendașul reține 10% din venitul net (arenda minus 20% forfetar) la fiecare plată și îl virează prin declarația 112. Pentru arendator impozitul e final.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.