- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Arenda de la contract la predarea terenului, actul adițional și vânzarea recoltei. Separat ar costa 28 de lei.
- contract de arendă
- act adițional la contractul de arendă
- proces-verbal de predare-primire a terenului (acesta)
- contract de vânzare-cumpărare a produselor agricole
Procesul-verbal de predare-primire a terenului e documentul prin care proprietarul îi predă terenul arendașului, chiriașului sau cumpărătorului, la fața locului. Consemnează ce parcele se predau (tarla, parcelă, număr cadastral, carte funciară, suprafață), cum arată terenul în ziua aceea, ce culturi sunt pe el și ce documente s-au dat. Modelul merge la contractul de arendă, la contractul de închiriere a terenului și la vânzare.
Când îți trebuie
La începutul arendării sau al închirierii, ca să existe o descriere a terenului la predare. La sfârșitul lor, ca să verifici că primești terenul înapoi în aceeași stare. La vânzare, când predarea efectivă se face după semnarea contractului la notar, mai ales dacă pe teren e încă o cultură a vânzătorului. Și la orice schimbare de parcele printr-un act adițional la contractul de arendă.
De ce contează la arendă și închiriere
Art. 1786 din Codul civil obligă locatorul să predea bunul, iar arendarea se completează cu regulile locațiunii. La încetare, art. 1821 îl obligă pe chiriaș sau arendaș să restituie bunul în starea în care l-a primit, cu excepția uzurii normale. Dacă nu ați descris starea în scris, legea prezumă că l-a primit în stare bună. Procesul-verbal te apără în ambele direcții: proprietarul dovedește ce a predat (fântâna, plantația, drumul de acces), iar arendașul dovedește ce probleme existau deja (băltiri, eroziune, gunoaie).
Ce trebuie să conțină
Data și locul, părțile și contractul în baza căruia se face predarea. Tabelul cu parcelele: tarla, parcelă, număr cadastral sau de carte funciară, categoria de folosință (arabil, pășune, vie, livadă) și suprafața. Vecinătățile și semnele de hotar găsite pe teren. Starea: liber, cu cultură, arat sau nelucrat. Construcțiile, plantațiile, fântânile și instalațiile de irigat. Erbicidele cu remanență aplicate în ultimul an, pentru că pot afecta cultura următoare. Documentele predate în copie.
Suprafața din acte și suprafața reală
La terenurile agricole, diferența dintre suprafața din titlu și cea măsurată e frecventă. Modelul are loc pentru ambele. Verifică în extrasul de carte funciară suprafața înscrisă și dacă există ipoteci, sechestre sau litigii notate. Dacă diferența e mare, consemnează-o: la vânzare poate justifica o reducere de preț, iar la arendă contează la calculul arendei pe hectar și la dosarul APIA.
Culturi existente pe teren
Dacă predai terenul cu o cultură înființată (de exemplu grâu semănat toamna), scrie cine are dreptul să o recolteze și dacă se plătește ceva pentru ea. Altfel, la vară, fostul și noul utilizator se ceartă pe recoltă. La arendă, cel mai simplu e ca predarea să se facă după strângerea recoltei.
Cum îl completezi
Mergeți împreună pe teren, cu schița cadastrală sau cu un GPS. Treci fiecare parcelă pe un rând din tabel, apoi completezi vecinătățile, starea și documentele. Notează obiecțiile pe loc, nu după câteva zile. Fiecare parte semnează și păstrează un exemplar, iar procesul-verbal se anexează la contract.
Greșeli frecvente
Proces-verbal fără numere cadastrale, doar cu „terenul de la marginea satului”. Suprafață copiată din contract, nemăsurată. Fără mențiune despre cultura existentă. Și semnat de un singur coproprietar, când terenul are mai mulți.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Este obligatoriu procesul-verbal de predare a terenului?
Legea nu îl impune ca formă, dar fără el se prezumă că arendașul sau chiriașul a primit terenul în stare bună (art. 1821 din Codul civil). E cea mai simplă dovadă a stării terenului.
Trebuie semnat la notar?
Nu. Procesul-verbal e un înscris sub semnătură privată, semnat de părți la fața locului. Doar contractul de vânzare a terenului se încheie la notar.
Ce fac dacă suprafața măsurată e mai mică decât în acte?
Treci ambele suprafețe în procesul-verbal. Apoi verifică extrasul de carte funciară și, dacă e nevoie, cere o măsurătoare de la un cadastrist autorizat.
Se poate preda terenul cu cultură pe el?
Da, dar scrie cine recoltează cultura existentă și dacă se plătește ceva pentru ea. Altfel apar dispute la recoltare.
Ce documente se predau odată cu terenul?
De obicei copii după titlul de proprietate sau contract, extrasul de carte funciară, planul de amplasament și adeverința de rol agricol, necesare la APIA și la primărie.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.