- Fiecare clauză în română și engleză, cu textul românesc care prevalează
- Chirie, garanție, utilități, preaviz legal, înregistrare C168 la ANAF și impozit
- Proces-verbal bilingv de predare cu încăperi, inventar, contoare și instrucțiuni
- 9 pagini, Word + PDF. Îl descarci pe loc și îl primești pe email, cu factură
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de închiriere bilingv e contractul de închiriere a locuinței scris în română și în engleză, clauză cu clauză. Îl folosești când chiriașul sau proprietarul e străin: un angajat venit în România, un student, un proprietar care locuiește în altă țară. Fiecare parte citește textul în limba pe care o înțelege, iar autoritățile din România lucrează cu textul românesc, care prevalează. Modelul are aceleași reguli ca contractul de închiriere a locuinței în română.
De ce bilingv
Un contract pe care chiriașul nu îl înțelege e o sursă sigură de neînțelegeri la garanție, la preaviz și la utilități. Dacă îl scrii doar în engleză, îți trebuie traducere pentru ANAF, executor sau instanță. Varianta bilingvă rezolvă ambele probleme: textul românesc e cel înregistrat la ANAF și folosit în fața autorităților, iar textul englez îi arată chiriașului exact ce a semnat. Dacă una dintre părți nu înțelege nici engleza, contractul are o rubrică pentru interpret.
Temeiul legal
Închirierea locuințelor e reglementată de Codul civil, art. 1777-1835. Chiriașul poate denunța contractul pe durată determinată cu un preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1825), iar contractul înregistrat la ANAF e titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1798) și, la cel pe durată determinată, pentru eliberarea locuinței la termen (art. 1809). Proprietarul persoană fizică îl înregistrează la ANAF în 30 de zile, cu formularul C168 (art. 83 alin. (6) din Codul fiscal).
Ce conține modelul
Părțile, cu cetățenia, pașaportul, permisul de ședere și CNP-ul sau numărul de identificare fiscală. Locuința, cu datele de carte funciară și certificatul energetic. Durata și prelungirea. Chiria, plata în lei sau în euro, indexarea și penalitățile. Garanția, cu ce se poate reține și termenul de restituire. Utilitățile, obligațiile fiecărei părți, intrarea proprietarului în locuință, animalele și fumatul. Încetarea, cu preavizul legal, și interdicția evacuării fără executor. Clauzele fiscale, limba care prevalează, procesul-verbal bilingv de predare cu inventar și contoare, plus instrucțiunile.
Proprietarul străin
Proprietarul care nu locuiește în România are aceleași obligații: înregistrează contractul la ANAF în 30 de zile și plătește impozitul de 10% din venitul net (chiria minus deducerea forfetară de 20%), prin declarația unică, până la 25 mai a anului următor. Dacă nu are CNP, folosește numărul de identificare fiscală atribuit de ANAF și poate împuternici pe cineva din România să depună formularele. Convenția de evitare a dublei impuneri cu statul în care locuiește spune unde se poate scădea impozitul plătit.
Chiriașul străin
Pentru dosarul de ședere, Inspectoratul General pentru Imigrări cere dovada spațiului de locuit. Contractul are o clauză prin care proprietarul își dă acordul să fie folosit în acest scop, dar lista exactă de acte se verifică la IGI înainte. Chiria stabilită în euro se plătește în lei între rezidenți; dacă una dintre părți e nerezidentă, se poate plăti și în euro.
Greșeli frecvente
Textul englez modificat de mână, fără aceeași modificare în cel românesc. Garanția reținută integral fără proces-verbal de predare. Contractul neînregistrat la ANAF, care nu mai e titlu executoriu. Pentru schimbări ulterioare folosește actul adițional la contractul de închiriere, iar la final acordul de încetare.
Exemplu completat
Ce spun clienții despre modele
Întrebări frecvente
Contractul bilingv trebuie tradus pentru ANAF?
Contractul are deja textul în limba română, care prevalează, așa că pentru înregistrare nu ar trebui să fie nevoie de traducere. Dacă anexezi acte străine, ele pot fi cerute în traducere autorizată.
Care text contează dacă versiunile diferă?
Cel românesc, așa cum prevede contractul. E textul folosit la ANAF, la executor și în instanță.
Poate un chiriaș străin să folosească contractul pentru permisul de ședere?
Contractul are o clauză prin care proprietarul își dă acordul. Lista exactă de acte pentru dovada locuinței o stabilește IGI, așa că verifică înainte.
Ce impozit plătește un proprietar care locuiește în străinătate?
Tot 10% din venitul net, adică din chiria încasată minus 20%, declarat prin declarația unică până la 25 mai a anului următor. Contractul se înregistrează la ANAF în 30 de zile.
Se poate stabili chiria în euro?
Da. Între rezidenți se plătește în lei, la cursul BNR din ziua plății; dacă una dintre părți e nerezidentă, se poate plăti și în euro.
În ce format îl primesc?
În Word, ca să îl completezi pe calculator, și în PDF, pentru tipărit. Îl descarci pe loc și îl primești și pe email, cu factură.
Închiriezi unei firme pentru un angajat străin? Vezi în 60 de secunde starea ei la ANAF, datoriile și procesele.
Verifică firma partenerului →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.