- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de închiriere a unui teren e o locațiune obișnuită, reglementată de art. 1777 și următoarele din Codul civil. Proprietarul îți dă terenul în folosință pentru o perioadă, iar tu plătești chiria. Modelul de mai jos e scris pentru terenuri folosite la altceva decât agricultura: parcare, depozitare de materiale, amplasare de panou publicitar, organizare de șantier sau o construcție provizorie autorizată.
Teren agricol: închiriere sau arendă?
Dacă terenul se folosește pentru agricultură (cultură, pășunat, livadă), contractul corect e arendarea, care e locațiunea bunurilor agricole (art. 1836 din Codul civil) și are reguli proprii: formă scrisă, înregistrare la primărie, alt regim fiscal. Pentru asta folosește modelul de contract de arendă. Închirierea rămâne pentru utilizările neagricole.
Ce trebuie să conțină
Identificarea exactă a terenului: adresa, suprafața, numărul cadastral și cartea funciară, vecinătățile și, dacă închiriezi doar o parte, o schiță. Destinația, scrisă clar, pentru că schimbarea ei e motiv de reziliere. Chiria, termenul de plată și moneda. Durata, care nu poate trece de 49 de ani (art. 1783 Cod civil). Cine răspunde de autorizații, de utilități și de curățarea terenului la final.
Construcții și panouri pe terenul închiriat
Orice construcție, chiar provizorie, cere autorizație de construire, iar panourile publicitare au și ele nevoie de autorizare. Autoritățile cer dovada dreptului asupra terenului, deci contractul și acordul scris al proprietarului. Înainte de semnare, cere la primărie certificatul de urbanism, ca să afli dacă destinația dorită e permisă pe acel teren. La final, locatarul ridică ce a construit și predă terenul în starea primită.
Impozitul pentru proprietarul persoană fizică în 2026
Proprietarul persoană fizică înregistrează contractul la ANAF cu formularul C168, în cel mult 30 de zile de la încheiere, și tot așa orice modificare sau încetare. Venitul net e chiria încasată minus o cotă forfetară de 20%, iar impozitul e 10% din venitul net, adică 8% din chirie. Dacă locatarul e o firmă, ea reține și virează impozitul la fiecare plată, iar impozitul e final. Dacă locatarul e persoană fizică, proprietarul declară venitul în declarația unică până la 25 mai a anului următor.
CASS se datorează dacă totalul veniturilor din afara salariului ajunge la cel puțin 6 salarii minime. Pentru 2026, baza e de 24.300 de lei (CASS de 2.430 de lei) între 6 și 12 salarii minime, 48.600 de lei între 12 și 24 și 97.200 de lei peste 24, calculate la salariul minim de 4.050 de lei din 1 ianuarie 2026.
De ce merită înregistrat contractul
Contractul înregistrat la organul fiscal sau încheiat la notar e titlu executoriu pentru chiria neplătită (art. 1798 Cod civil): proprietarul merge direct la executor, fără proces. Dacă terenul e vândut, locatarul își păstrează contractul față de cumpărător dacă locațiunea a fost notată în cartea funciară (art. 1811 Cod civil).
Greșeli frecvente
Teren descris doar prin adresă, fără număr cadastral. Contract semnat cu cineva care nu e proprietarul: verifică extrasul de carte funciară. Construcții ridicate fără acordul scris al proprietarului. Și închirierea unui teren agricol pentru cultură, care e de fapt arendă. Pentru predare și restituire folosește un proces-verbal de predare-primire cu fotografii.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Trebuie înregistrat contractul de închiriere teren la ANAF?
Da, dacă proprietarul e persoană fizică: depune formularul C168 în cel mult 30 de zile de la încheiere, la fel la modificare și la încetare.
Cât impozit plătesc pe chiria unui teren în 2026?
10% din venitul net, după o deducere forfetară de 20%, deci 8% din chirie. Dacă chiriașul e firmă, el reține impozitul.
Pot închiria un teren agricol pentru cultură?
Pentru exploatare agricolă se încheie contract de arendă, nu de închiriere. Arendarea are reguli proprii și se înregistrează la primărie.
Chiriașul poate construi pe teren?
Doar cu acordul scris al proprietarului și cu autorizație de construire, chiar și pentru construcții provizorii.
Trebuie făcut la notar?
Nu, forma scrisă e suficientă. Înregistrat la ANAF, contractul e titlu executoriu pentru chirie, la fel ca unul autentic.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.