- Obiectul cu trimitere la devizul de lucrări, termene, prelungiri și lucrări suplimentare
- Prețul, avansul și plata pe etape, recepția lucrărilor, garanția de bună execuție
- Obligațiile părților, materialele, protecția muncii, penalități, reziliere și anexa cu devizul
- 4 pagini, Word + PDF. Îl descarci pe loc și îl primești pe email, cu factură
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Contractul de prestări servicii în construcții e înțelegerea scrisă dintre cel care vrea o lucrare (beneficiarul, persoană fizică sau firmă) și cel care o execută (prestatorul, firmă sau PFA): ce se face, cât costă, când e gata, cum se plătește și ce se întâmplă dacă lucrarea are defecte. Modelul de aici e scris simplu, pentru lucrările obișnuite: renovări, finisaje, instalații, acoperișuri, garduri, case mici. Devizul e anexă și vine după semnături, pe pagină separată, ca să poți completa 12 rânduri de lucrări și materiale.
Când îți trebuie
La orice lucrare pentru care dai bani înainte sau pe parcurs. Fără contract, singura dovadă e chitanța și câteva mesaje, iar la primul defect fiecare spune altceva despre ce s-a convenit. Pentru lucrări mari, cu proiect, autorizație și dirigintele de șantier, folosește contractul de antrepriză, care e mai amplu. Pentru servicii fără lucrări fizice, contractul de prestări servicii general.
Ce trebuie să conțină
Părțile, cu date complete și conturi. Obiectul: lucrările descrise în deviz, la o adresă precisă, după proiect sau schițe. Termenele de început și de final, cu etape. Prețul ferm pe deviz, cu TVA 21% dacă prestatorul e plătitor, și regula pentru lucrări suplimentare: numai cu notă de comandă scrisă. Plata pe etape: avans pentru materiale, tranșă la un stadiu, rest la recepție. Materialele: cine le cumpără, cu ce documente. Obligațiile fiecăruia, inclusiv accesul, utilitățile și autorizația. Securitatea în muncă pe șantier. Recepția, garanția și garanția de bună execuție. Penalitățile pentru ambele părți. Rezilierea.
Devizul: inima contractului
Devizul e lista lucrărilor și a materialelor, cu unitate de măsură, cantitate, preț unitar și valoare. El stabilește ce intră în preț și ce nu. Cere-l pe articole, nu „renovare apartament, 45.000 de lei”: la 12 rânduri distincte, poți compara oferte și poți verifica stadiul. Treci separat materialele pe care le cumperi tu, ca să nu fie facturate de două ori, și scrie la observații lucrările excluse. Diferențele de cantități se decontează la prețul unitar din deviz, pe baza situației de lucrări semnate.
Recepția și garanția
La terminarea lucrărilor se semnează procesul-verbal de recepție, în care se trec defectele și termenul de remediere. Perioada de garanție o stabiliți în contract; pentru construcțiile cărora li se aplică Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art. 7 alin. (3) din lege (forma republicată în 2016) fixează durate minime după categoria de importanță: 5 ani pentru categoriile A și B, 3 ani pentru C și 1 an pentru D. Casele obișnuite intră, de regulă, în categoria D, deci minimum 1 an. Aceeași lege prevede răspunderea pentru viciile ascunse apărute în 10 ani de la recepție și, pentru viciile structurii de rezistență, pe toată durata de existență a construcției. Pentru finisaje simple și reparații fără structură, garanția e cea negociată.
Garanția de bună execuție
E suma reținută din plata finală (de obicei 5% până la 10% din valoarea fără TVA) și restituită prestatorului la sfârșitul perioadei de garanție, după recepția finală. Dacă apar defecte și prestatorul nu le remediază, beneficiarul plătește din ea un alt meseriaș. În contractele private procentul e liber; la achizițiile publice e plafonat la 10% prin normele Legii 98/2016. Alternativa, mai rar folosită la lucrări mici, e o scrisoare de garanție bancară.
Autorizație și securitate în muncă
Beneficiarul răspunde de autorizația de construire când lucrarea o cere potrivit Legii 50/1991; finisajele interioare și exterioare, zugrăvelile și reparațiile fără modificarea structurii nu au nevoie de autorizație, dar modificarea pereților, extinderile și acoperișurile noi au. Prestatorul răspunde de securitatea propriilor lucrători potrivit Legii 319/2006: instruire, echipament, schele sigure. Dacă șantierul intră sub HG 300/2006 (șantiere temporare sau mobile, mai mulți executanți), e nevoie de un coordonator și de un plan de securitate. La un accident pe șantierul tău, fără contract care spune cine răspunde, răspunzi și tu.
Greșeli frecvente
Avans de 50% sau mai mult, fără termen și fără deviz. Lucrări suplimentare „pe vorbă”, care dublează prețul la final. Recepția făcută prin plata ultimei tranșe, fără proces-verbal. Garanție de 6 luni la o lucrare care, prin lege, are minimum un an. Penalități doar pentru beneficiar. Și constructorul neverificat: o firmă cu datorii la buget sau în insolvență nu va mai fi acolo când apare prima infiltrație.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Ce garanție minimă trebuie să dea constructorul?
Pentru construcțiile sub Legea 10/1995, minimum 5 ani la categoriile de importanță A și B, 3 ani la C și 1 an la D (case obișnuite). Pentru finisaje și reparații fără structură, garanția e cea din contract. Viciile ascunse se răspund 10 ani de la recepție.
Cât avans e normal?
Atât cât acoperă materialele primei etape, de regulă 20% până la 30%. Avansul se dă după semnarea contractului cu deviz, nu înainte, și se scade din ultima tranșă.
Ce e garanția de bună execuție?
O sumă reținută din plata finală, de obicei 5% până la 10%, păstrată de beneficiar pe perioada de garanție pentru a plăti remedierea defectelor pe care prestatorul nu le face. Se restituie la recepția finală.
Trebuie autorizație de construire?
Pentru finisaje, zugrăveli și reparații fără modificarea structurii, nu. Pentru pereți, extinderi, acoperișuri noi sau schimbarea destinației, da, potrivit Legii 50/1991, și o obține beneficiarul.
Cine răspunde dacă un muncitor se accidentează?
Angajatorul lui, adică prestatorul, potrivit Legii 319/2006. Contractul stabilește asta explicit și obligă prestatorul la instruire, echipament de protecție și delimitarea zonei de lucru.
Înainte să dai avansul, vezi raportul despre constructor: datorii, litigii, bilanț, verdict în 60 de secunde, 39 de lei.
Verifică firma de construcții →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.