- Word + PDF: îl completezi pe calculator sau îl tipărești și îl scrii de mână
- Îl descarci imediat după plată și îl primești și pe email
- Factură pe email, pe persoană fizică sau pe firmă
Plătești cu cardul, Apple Pay sau Google Pay, prin NETOPIA Payments.
Convenția de încetare a contractului de închiriere e înțelegerea scrisă prin care proprietarul și chiriașul hotărăsc împreună că închirierea se termină, de regulă înainte de data din contract. Nu are nevoie de notar și nici de motiv: e suficient ca amândoi să semneze. Documentul pe care îl primești e modelul nostru de acord de încetare a contractului de închiriere, în Word și PDF. „Convenție” și „acord” înseamnă același lucru aici. Pe pagina asta afli ce trebuie să conțină ca să îl poți folosi la ANAF și ce depune proprietarul după semnare.
Ce scrii în convenție
Numărul și data contractului inițial, adresa locuinței și, dacă îl ai, numărul de înregistrare primit de la ANAF. Data exactă de la care contractul nu mai produce efecte. Ce se întâmplă cu chiria pe luna în curs, cu facturile care vin după mutare și cu garanția. La final, mențiunea că părțile nu mai au alte pretenții una față de alta după ce își îndeplinesc obligațiile scrise în convenție. Semnează toți cei care au semnat contractul, inclusiv celălalt soț proprietar, dacă și el apare în contract.
Convenția de încetare și ANAF
Proprietarul persoană fizică care a înregistrat contractul cu formularul C168 trebuie să anunțe fiscul și când închirierea se termină. Depune tot formularul C168, de data asta cu opțiunea „Încetare” bifată, în cel mult 30 de zile de la încetare, indiferent dacă contractul se termină la termen sau mai devreme. Atașează o copie a convenției semnate, documentul care dovedește încetarea anticipată. Depunerea se face prin Spațiul Privat Virtual, la registratura administrației fiscale sau prin poștă, cu confirmare de primire. Dacă formularul lipsește, în evidența ANAF contractul apare în continuare activ.
Impozitul pe chirie după încetare
Venitul din chirie se declară în Declarația unică, până la 25 mai a anului următor, numai pentru chiria încasată efectiv până la data încetării. Dacă ai încasat chirie din ianuarie până în iunie și contractul s-a încheiat pe 30 iunie, declari șase luni. Dacă depuseseși o declarație estimativă pentru anul întreg, o corectezi prin declarația pentru venitul realizat. Chiriașul persoană fizică nu are nimic de depus la ANAF.
Când se face convenția și când notificarea
Convenția are nevoie de semnătura ambelor părți. Dacă cealaltă parte nu e de acord, rămâne notificarea de reziliere, trimisă pentru neplata chiriei sau în baza clauzei de denunțare cu preaviz din contract. Și notificarea se atașează la C168, dar o poate contesta cel care o primește. Dacă vreți doar să schimbați chiria sau durata, nu încetați contractul: semnați un act adițional, care se declară și el pe C168, ca modificare.
Predarea cheilor și garanția
În ziua predării completați un proces-verbal de predare-primire a locuinței cu indexurile contoarelor, numărul de chei și starea camerelor. Pe baza lui stabiliți cât din garanție se reține și de ce. Data restituirii garanției o treceți în convenție. Dacă proprietarul întârzie, chiriașul îi poate trimite o notificare de restituire a garanției.
Greșeli frecvente
Convenția fără dată de încetare, doar cu „de comun acord”. C168 depus după două luni sau deloc. Declarația unică făcută pe tot anul, deși chiria s-a oprit în iunie. Și renunțarea la pretenții semnată înainte ca proprietarul să vadă starea locuinței.
Exemplu completat
Întrebări frecvente
Ce depun la ANAF când contractul de închiriere încetează înainte de termen?
Formularul C168, cu opțiunea „Încetare”, în cel mult 30 de zile de la încetare, împreună cu o copie a convenției de încetare sau a notificării de reziliere.
Cine depune formularul C168 la încetare?
Proprietarul persoană fizică care încasa chiria. Chiriașul persoană fizică nu are obligații declarative la ANAF.
Convenția de încetare trebuie făcută la notar?
Nu. Se face în scris, sub semnătură privată, semnată de toate părțile contractului de închiriere.
Mai plătesc impozit pe chirie după încetare?
Doar pentru chiria încasată până la data încetării. O declari în Declarația unică, până la 25 mai a anului următor.
Care e diferența dintre convenție și act adițional?
Convenția pune capăt contractului. Actul adițional îl păstrează și schimbă doar o clauză, de exemplu chiria sau durata.
Comanzi online, în câteva minute, și primești documentul pe email, semnat electronic.
Vezi documentele disponibile →Modelele de pe acest site au caracter informativ. Le-am întocmit cu grijă, după legislația în vigoare la data publicării, dar nu reprezintă consultanță juridică și nu pot acoperi orice situație: verifică dacă modelul se potrivește cazului tău și adaptează-l unde e nevoie înainte de a-l folosi. Acte-rapide.ro nu își asumă răspunderea pentru consecințele utilizării modelelor; pentru situații complexe sau cu miză mare, cere sfatul unui avocat sau al consultantului tău.